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物业税计算器

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物业税概述

美国的房产税由地方政府收集,通常基于财产的价值。收集的金额通常用于支持社区安全,学校,基础设施和其他公共项目。使用SmartAsset的工具更好地了解您所在州和县的房产税的平均成本。

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  • 关于这个答案

    为了计算您将欠您的财产的评估价值和房产税率的确切物业税额。请注意,我们只能根据您所在地区的中位物业税来估算您的财产税。特定区域通常有多项利率,因为您的州,县,当地学校和紧急响应者各自通过这些税收部分获得资金。在我们的计算器中,我们将您的房屋价值乘坐您的县的有效财产税率。这与县中位数价值的百分比所支付的中位数税等于中位数税。

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  • 我们的税务专家

    詹妮弗曼斯菲尔德

    Jennifer Mansfield,CPA,JD / LLM税,是一名认证的公共会计师,拥有超过30年的经验,提供税收建议。SmartAsset的税务专家从怀俄明大学的会计和商业/管理有一定程度,以及税务法和乔治城大学律师中心的税务硕士学位。詹妮弗大多工作在公共会计师事务所,包括安永和年轻人和德勤。她对帮助提供有价值的会计和税收建议的人们和企业充满热情,以便他们在经济上繁荣。Jennifer住在亚利桑那州,最近被命名为更大的Tucson领导计划。

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所有关于物业税

地图表明,美国税收的财产税相对成本。税收越低。没有颜色的状态缺少图形所需的数据。
该地图表示美国跨越财产税的相对成本

当您购买房屋时,您需要将财产税作为持续成本。毕竟,只要您拥有财产,您可以依赖收到税收票据。这是一项费用,随着时间的推移不会消失,随着你的房屋价值的升值,多年来一般增加。

您支付的是由联邦政府监管的。相反,它基于国家和县税征收。因此,您的财产税责任取决于您的生活和财产的价值。

在该国的某些地区,您的年度财产税单可能不到一个月的抵押贷款支付。在其他地方,它可以高达您每月抵押成本的三到四倍。随着物业税为如此变量和位置依赖,您将希望在您决定在哪里居住时考虑它们。税收税高的许多地区都有很好的设施,如良好的学校和公共计划,但如果您想住在那里,您需要在税收中拥有预算的房间。

一种您所在地区的财务顾问可以帮助您了解家业如何适合您的整体财务目标。财务顾问还可以帮助投资和财务计划,包括税收,退188金宝搏app苹果怎么下载休,遗产规划等,以确保您正在为未来做准备。

什么是财产税?

简单地说,财产税是各国政府在房地产的税收,通常是国家,县和地方各级。物业税是最古老的税收之一。事实上,已知的财产税记录返回6世纪的公元前6世纪。在美国,物业税收得出甚至所得税。虽然一些国家没有征收所得税,所有国家以及华盛顿,D.C.,征收财产税。

对于国家和地方政府,财产税是必要的。他们占基于基础设施,公共安全和公立学校的大部分收入,更不用说县政府本身。

您可能已经注意到,最好的公立学校通常在高级家庭价值观和高产税的市内。虽然一些国家为县项目提供州资金,但其他国家将县达到征收,并酌情完全使用税收。对于后一组,这意味着通过财产税来资助所有县服务。

要了解您的财产税可能会去哪里,请参阅亚利桑那州艾弗尼举行的物业税分布。

您可以看到Maricopa County削减,作为当地学区和大学,图书馆和消防部门。虽然这显示了一个具体的例子,但您可能无法在您居住的情况下找到相同的税收征收细分。您的财产税账单通常依赖于县预算,学区预算选票和其他与您拥有财产的地方不同的可变因素。

物业税如何工作?

让我们在进入财产税如何工作的细节之前定义几个关键条款。首先,您必须熟悉“评估率”。评估率是由官方评估(通常由县级评估员完成)确定的房价与市场的价值和市场所确定的价值。因此,如果您的房屋的评估价值为200,000美元,但市场价值为250,000美元,则评估率为80%(200,000 / 250,000)。您所在地区的评估率乘以您所在地区的评估率的市场价值等于您的税务目的的评估价值。

想知道县评估者如何评价您的财产?同样,这将取决于您的县的实践,但季度每年一次或两者之间每五年或某个地方都有常见的评估。这个过程有时会变得复杂。在一些状态下,您的评估价值等于您家的当前市场率。评估员通过比较最近与您的家庭的销售来确定这一点。在其他州,您的评估值少于市场价值。几乎每个县政府都解释了属性税如何在其界限内工作,您可以亲自或通过当地政府的网站找到更多信息。

理解的另一个关键术语是米利率。米金雷汇率是税收征税的价值每1,000美元的金额。米勒格汇率在一分钱的十分之一,意思是一厂是0.001美元。例如,在300,000美元的家中,占欠税额为0.003美元的镑(欠款900美元)(0.003 x $ 300,000评估值= 900美元)。

要将其整理,请参加您的评估价值,并减去您所符合条件的任何适用的豁免,您可以获得您的财产的应税价值。

然后,应纳税价值乘以所有适用的少数税率的总和。正如您在上面的Avondale示例中所看到的,每个学区都有自己的锦标率。添加所有单独的税收征率,然后申请您的应税价值。您计算的数量(米金格乘以应税价值)告诉您在任何信用前欠的财产税。请注意,税收抵免与豁免不同,并不普遍可用。您必须与您的县联系,看看您是否有资格获得任何费用。

这些学分从您可能欠的任何税收减去。一旦找到该号码,您就有您的财产税票据。

您如何支付房产税的费用因地方而异。有些人每月向他们的抵押贷款人支付额外费用。贷方保留了这笔钱在托管然后代表房主向政府支付。其他人每月,半年期或年度或每年直接向县政府支付其财产税账单。您的付款时间表将取决于您的县如何收集税。

什么是财产税豁免?

以下是一些最常见的财产税豁免的细分:

  • 家园
  • 残疾人
  • 长者
  • 退伍军人/残疾退伍军人

大多数州和县都包括某些财产税,超出宗教或非营利组织的全额豁免。这些专业豁免通常是纳税价值高达50%的减少。但是,税率可能因位置而异。

如果您的财产是您的主要居住,有些国家提供以自动减少为自动减少的豁免。其他州和县都需要申请和证明,具体豁免,例如一个残疾退伍军人的房主。

让我们看一下关于的例子宅基地豁免,保证幸存的配偶,并在房主死亡中保护房产税和债权人的价值。

假设您的州为房主的主要住所提供了宅基地豁免,该房屋提供了50%的纳税价值减少。

这意味着,如果您的房屋被评估为150,000美元,并且您有资格获得50%的豁免,您的应税家庭价值将成为75,000美元。米金费率将适用于该数量,而不是完整的评估价值。

值得花一些时间研究您是否有资格获得您所在地区的任何适用豁免。如果你这样做,你可以节省数千年。

国家税收

总体而言,房主在新泽西州支付最税收的税收,这在该国拥有一些最高的有效税率。国家平均有效率为房屋价值的2.42%,而全国平均值为1.07%。

平均有效率为0.28%,令人惊讶的是夏威夷的最便宜的州。尽管其声誉作为昂贵的生活场所,但夏威夷为主要的房主为主要居民提供了大大降低应税价值的豁免。税收突破一般有助于那些居住在夏威夷全职的人,而不是那些拥有那里第二家家的人。

附注还有科罗拉多州和俄勒冈州的物业税法,选民到位限制较大的应税价值增加。许多州没有大量财产税每年可以改变多少,但这两个是由于纳税人关注而向法律提出法律的国家政府的例子。

底线

当您决定您想要购买房屋的位置时,物业税需要在审议中发挥作用。县线和学区的差异量可能很大。不像抵押贷款,物业税收永远不会消失。当您成为高级资深时,您可能能够获得财产税突破,但您应该计划在您将跨越房屋所有权之前作为预算的永久部件。

国家财产税计算器