菜单汉堡 关闭 脸谱网 推特 谷歌加 联系 Reddit
装载
点按配置文件图标以编辑
您的财务细节。

再融资率

你的资料完毕

使用SmartAsset的抵押贷款比较工具从顶级银行比较再融资率,并找到最适合您需求的抵押品率。

细节
添加您的详细信息
购买或再融资
选择购买或再融资
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
地点
地点
输入您的位置 稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
你或你的配偶在军队服役吗?
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
目标房屋价格
目标房价
输入目标主页价值
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
首付
首付
输入付款
$ 0.
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
目前的房屋价值
目前的房屋价值
输入当前主页价值
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
当前抵押贷款余额
当前抵押贷款余额
输入当前抵押贷款余额
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
贷款类型
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
信用评分
信用评级
选择您的信用评级 稍后要这样做
解雇
先进的
添加您的详细信息
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
FHA / VA贷款
稍后要这样做
解雇
添加您的详细信息
属性类型
稍后要这样做
解雇
贷方
4月
付款
没有找到抵押贷款。请更改搜索条件,然后重试。
寻找抵押贷款......
披露
您会将此工具推荐给朋友或同事的可能性有何可能?
该得分最重要的原因是什么?
谢谢你的回答!你的反馈对我们很重要。

寻找最佳的再融资率

照片学分:©istock.com/tomwang112

在家庭抵押贷款再融资上获得很大的交易在很大程度上取决于您获得的再融资率。如果您无法获得比目前抵押贷款率低至少1%的费率,则传统智慧是不值得再融资。这不仅仅是因为再融资涉及麻烦和文书工作。再融资抵押贷款费用,所以您希望确保您在交易中至少休息。但在我们进入杂草之前,让我们走过来的基础知识。

再融资基础知识

“再融资”这个词可能有点误导。当你再融资时,你得到的是全新的抵押贷款。新的抵押贷款偿还你的旧抵押贷款,你必须及时偿还你的再融资抵押贷款。但要再融资,你就得经历很多获得原始抵押贷款的过程。这意味着申请抵押贷款(拥有低利率的信用评分),处理文书工作,支付交易费用和其他费用。你不必使用相同的抵押贷款,你使用你的第一次抵押,但即使你这样做,你仍然必须支付关闭成本。

为什么要素质?

那么为什么人们会因为这项资金和努力的投资而努力再融资?在许多情况下,它将在其房屋贷款上支付较低的利率。如果您最初获得抵押贷款,则获得5%的抵押贷款,并了解您可以通过率为4%的抵押贷款,您可能会决定再融资的成本和麻烦,以便再融资。但获得较低的再融资抵押贷款率本身并不是最终目标。最终目标通常是每月较低的付款。这意味着房主预算中的更多房间,少赚对贷方的资金,更迅速地获得资产。

在其他情况下,房主将进行再融资,以获得他们在房屋净值中存储的资金。当你偿还抵押贷款时,包括本金和利息,你会逐渐拥有越来越多的房子。你偿还的本金就是你的权益。现金再融资可以让你拿出部分或全部的权益,用它来改善房屋,偿还信用卡债务或应付紧急情况。

当您改进时,无论您是如何拿出现金,您都重新启动股票时钟。您的再融资抵押贷款的早期付款将主要是为了兴趣,就像他们第一次开始您的房屋购买抵押时一样。如果您从一个30年抵押贷款到另一个30年的抵押贷款,您将在您的家中支付超过30年的抵押贷款。如果您越早享受您的抵押贷款,您可以随时再融资15年抵押贷款,但很少有人这样做,因为它涉及更高的月度付款。

再融资风险

假设您支付收取费用,检验费,评估费,职位费,律师费用,所有人都可以再融资您的家。在这个过程结束时,你花了数千美元。现在说你在另一个城市做出工作并决定移动,远离你刚刚融资的抵押贷款。你永远不会收回你花费的东西来改善你的抵押贷款。该示例说明了改进中所涉及的最大风险 - 即,您将在此过程中亏损。

这就是为什么专家通常同意以利率再融资的抵押贷款,这只是百分比低于您的当前率的百分比通常不支付。但基于单独的利率(根据我们上面提到的1%规则)基于您的再融资决定是过于简化的事情。这就是为什么使用SmartAsset这样的再融资计算器可以让更容易弄清楚融资是否会得到回报。计算器考虑到您的房价,您当前的抵押贷款条款,您的位置,以及您是否想在您的再融资时兑现兑现,以及您的再融资率。

你应该再融资吗?

照片学分:©istock.com/courtnek

如果再融资这么好,为什么不是每个人都这么做呢?这实际上是一个困扰经济学家和房地产政策分析师的问题。据估计,在住房危机后,数百万美国人错过了通过重新融资抵押贷款来省钱的机会。数百万房主中的一些人可能没有意识到再融资是一种选择,或者可能因为他们的信用评分或收入而没有资格获得再融资。但即使是信用良好的房主也失去了再融资的机会。

为抵押贷款再融资正是我们大多数人喜欢推迟或完全避免的那种任务。这需要持续关注细节、大量的文书工作以及与官僚机构的争吵。难怪越来越多的人不这么做。

这一切都说,如果你利用通过再融资提供的节省,你就领先于个人财务曲线。但如果你真的在这个过程中省钱,那么它才值得做。这意味着始终留在您家中的时间,以秩序获得信用评分,找到最佳的再融资率并节省您可以在您的情况下节省资金,例如检查费用和关闭费用。在您决定采取困境之前,请查看当前的再融资率,并将它们与您目前支付的费率进行比较。然后通过我们的再融资计算器进行游戏,看看是否对您有意义。

留在桌面上的再融资的地方

SmartAsset的交互式地图可以让你看到错过了再融资储蓄的县。在州和国家地图之间缩放,看到每个地区的顶尖位置。此外,浏览任何一个县,了解该地区的再融资储蓄机会。

至少
最多
潜在的储蓄总额 实际储蓄估计 储蓄全额储蓄错失 每笔贷款都错过了再融资

方法再融资抵押贷款是整体抵押行业的重要组成部分,每年节省数十亿美元的房主。那么再融资在哪里有最大的影响?为了回答这个问题,SmartAse看过预先和再生后利率的数据,以及美国每个县的再融资抵押贷款总余额。

具体而言,我们将区域平均预融资利率和区域平均再融资率及地区平均再融资率与每县每县的完整贷款的总余额相结合起来。这给了我们预期的总利息支付,而没有再融资。这两个数字之间的差异产生了县的全额再融资。我们还将每县贷款人数分开,以产生平均每种再融资的储蓄。

来源:抵押贷款银行家协会Freddie Mac初级抵押贷款市场调查