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再融资的总储蓄

总数储蓄从再融资到来-年是美元

再融资总节省
再融资的总成本
甚至是一年
  • 关于这个答案

    我们的再融资工具帮助您两个重要的考虑:再融资将如何影响您的抵押贷款支付,以及再融资,考虑到成本,随着时间的推移,财务上的意义。计算第一部分相对简单。我们只是向您展示了现有的抵押贷款利率和相应的抵押贷款支付,这将导致从再融资到每个利率。这可以让你看到每月支付后再融资和你现在支付的差额。第二部分有点复杂。不同的贷款可以让你以不同的利率建立房屋净值。它们也有不同的费用和税收后果。因此,为了计算抵押贷款的总成本,我们考虑了所有预付款(包括相关税费)、任何可能需要的抵押贷款保险、每月抵押贷款支付、税收优惠(如果有的话)和其他与再融资决策直接相关的成本。这让我们可以标记时间,即使你的月供可能减少,贷款的总成本实际上可能增加——这可能会让你在长期花费更多的钱。

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  • 我们的假设

    抵押贷款利率:我们向您展示生活抵押贷款利率,以帮助您与您的再融资比较。

    抵押贷款余额:如果您不了解您当前的抵押贷款余额,我们假设您估计您支付不需要预付款的正常抵押贷款。

    结束费用:我们使用本地数据计算所有交割成本(与抵押贷款相关的费用,以及政府评估的费用或税收,如果适用的话)。

    每月花费:我们使用本地数据来计算房地产税或房主保险金等额外的当地费用。

    储蓄返回:我们使用默认假设为4%。在我们计算“机会成本”时,这个数字非常重要。您可以在页面左侧编辑此输入。

    通货膨胀:我们使用2%的默认假设。您可以在“高级”输入部分中编辑此内容。

    会员费:我们假设HOA费用是一种通过通货膨胀而增长的固定费用。

    房主保险:我们假设业主保险是你整体房屋价值的一个百分比。

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  • 我们的房188金宝博真人平台澳门屋买专家

    Michelle Lerner.188金宝博真人平台澳门

    作为SmartAsset的家庭购188金宝博真人平台澳门买专家,屡获殊荣的作家Michele Lerner在房地产中带来了超过二十年的经验。米歇尔是两本关于家庭购买的书籍的作者:“购房:艰难时期,首次,任何时候,”发表于国188金宝博真人平台澳门会书籍,以及“新家101:您的购买和建造新家的指南”。Michele的作品出现在华盛顿邮政,Realtor.com,MSN和国家房地产投资者杂志中。她对帮助买家通过成为房主的过程充满热情。2016年和2017年,全国房地产编辑(Naree)荣誉米歇尔,并在日报中获得最佳抵押或金融房地产故事奖。

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再融资计算器

照片学分:©Istock / Kirby Hamilton

你的邻居也在这么做。你已经读过一些文章,现在正是时候。你甚至在邮件里说你是个好候选人。所有这些可能都是正确的,但在回答这个问题时,我应该再融资吗?,这归根结底是个人的决定。再融资计算器可以获取你的财务信息,帮助你判断它是否真的适合你。但在此之前,你需要确保自己确切地知道每个人都在谈论什么。

再融资是什么?

再融资抵押贷款需要在您的家中获得新的贷款。通常会改变贷款的长度或获得更有益的(又名)的利率。当然,您也可以再融资,从您的家中获取一些股票(释放一些现金用于在其他地方使用)。

如果您希望在您的家中建立股权,您可以再融资较短的贷款。融资,比如,一个15年的贷款将意味着您的每月付款将更高,但您将稍后完成偿还贷款。你将在较短的时间内完全拥有家庭。总的来说,家庭的成本将降低,因为您将支付更少的利息。

如果您正在寻找其他需求的现金,您可能希望做到这一点。通过再融资到长期来看,您将有较低的每月付款。但是您将在更长的时间内进行这些付款,并且最终会付出更多的利益。尽管如此,如果您的每月预算的其他费用已经上涨,或者您想要探索其他投资机会,这可能会有所帮助。

你需要知道的事情

这可能是一个很大的决定。当你第一次买房子时,你可能会想到你在考虑抵押贷款,利率和所有这些。但与许多财务决策一样,重新审视抵押贷款的好主意并确保它仍然符合您的利益。

在确定是否再融资时,您应该考虑许多因素。其中包括您当前的抵押贷款规模,新抵押贷款您将取出,目前的房价,目前贷款利率,新利率和收盘费用。

好的,我应该再融合吗?

照片学分:©Istock / Lincolnrogers

要查看另一种融资是否有意义,请尝试再融资计算器。您输入一些特定信息,再融资计算器确定对您的特定情况最有意义的是什么。然后,您甚至可以在一点点播放,看看会改变什么是改变建议。

您正在寻找的主要号码是新抵押贷款每月节省大于再融资的前期成本。换句话说,收回您支付的费用需要多长时间?如果该号码在您在留在房子内持续的时间范围内,您可能想要再融资。如果您计划在不久的将来销售,再融资可能是不值得的。

一个良好的再融资计算器(就像上面的SmartAsset一样,幸运的是!)将向您展示两种情况 - 保持目前的抵押贷款并获得新的抵押贷款。然后,您可以看到您的每月付款将如何受到影响,并且您可以预期支付多少费用。这也表明,对于维持新抵押贷款以节省足够的资金以弥补预警成本,这也是非常重要的时间框架。基本上,这是你开始实际节省资金的点。

当进行再融资

照片学分:©Istock / Alexskopje

2007年(最近“房地产泡沫”的高峰),平均值30年期抵押贷款的利率是6.34%。截至2015年5月,这一比例约为3.8%。因此,通过再融资,利率有可能大幅下降。如果你现在有资格申请低息贷款,这可以为你节省一大笔钱118金博宝 .再融资可能比按当前利率额外支付更有意义。

但这不仅仅是有利率而变化。自从你得到抵押贷款,你可能已经改变了一些。如果你不仅仅是年纪甚至,但也很聪明,你可能会改善你的信用评分。这意味着,虽然您可能在之前有良好的信誉,但现在您有优惠的信誉,您可能有资格获得更好的利率。

如果您想更改抵押贷款的条款,您应该再融资的另一个标志。其中一个例子是我们之前触动的抵押贷款的长度。您可以获得更长的抵押贷款,以便每月付款更小或更短的抵押贷款来降低整体成本。但您还可以从可调率抵押贷款转换为固定速率。如果您一直在享受杠杆的低速,但现在您想要一些稳定性,您可以使用另一种可用性的机会锁定固定率。

您可能不想再融资的原因

再融资通常要求你在你的房子有一定数量的权益。如果你没有这些,再融资可能会很困难。一般再融资的经验法则是,贷款者希望你至少有20%的股权,但也有例外。

自从你获得第一个抵押贷款以来经历了一些困难的金融时期?说你的信贷已经变得更糟,因为你第一次得到你的抵押贷款。即使有利率低于您现在的利率,您可能没有资格获得再融资抵押贷款。

就像当你获得抵押贷款首次买房时,有一些费用再融资你的抵押贷款.再融资涵盖申请,贷款起源和评估费用的收盘费用。如果您没有资金支付结算成本的费用,则可以选择将其滚入新抵押贷款。但这并不总是最好的决定。有时将这些额外成本添加到您的新每月抵押贷款可以否定任何储蓄,否则会让你能得到你。

打算很快搬家还是有一份经常让你背井离乡的工作?再融资可能没有意义,因为它通常需要一些时间来收回这些预先关闭成本。

还有一个可能想要撤职的原因再融资你的抵押贷款:如果您必须在原始抵押贷款中支付罚款。即使您正在融资,有些贷款人将收取偿还抵押贷款的费用。同样,这完全可以否定再融资的储蓄。

做出决定

最终,无论您是否应该改进您当前的抵押会将归结为您的具体情况。再融资计算器可以帮助您确定它是否适合您。快乐的数字嘎吱嘎吱!

通过再融资,看看人们最省的地方

SmartAsset的互动再融资地图突出了全国各地的县,最高的总数和最高贷款储蓄房主免受再融资。缩放国家和国家地图之间的缩放,以查看每个地区的顶级县,并滚动任何County以获取更多信息。

至少
最多
排名 贷款更新 平均再融资金额 每笔贷款的年度储蓄 年度县储蓄

方法抵押贷款再融资是整个抵押贷款行业的重要组成部分,每年为房主节省数十亿美元。那么,哪里的再融资影响最大?为了回答这个问题,SmartAsset研究了美国每个县再融资前和后的利率数据,以及再融资抵押贷款的总余额

具体来说,我们将地区再融资前平均利率和地区再融资后平均利率应用于美国每个县的再融资贷款总余额。这给出了再融资和不再融资时的预期总利息支付。这两个数字之间的差异产生了县的总再融资储蓄。我们还将总储蓄除以每个县的贷款数量,以产生每次再融资的平均储蓄。

消息来源:抵押银行公司协会,弗雷迪Mac初级抵押贷款市场调查