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租赁 成本差异
每月费用 $ $
总成本 $ $
  • 关于这个答案

    我们的购买与租金工具构建一个模型,计算所有相关成本和不同的型号,包括所有租赁成本。接下来,我们找出买房子的税收后果(我们计算在联邦,州和地方级税收),并考虑房屋价值升值和抵押金如何在性能影响您的权益。一旦模型计算了所有拥有和租赁的成本,我们比较这两项才能向您展示您需要留在购买以购买更大的意义的财产多长时间。

    我们如何计算所有权的成本

    首先,我们从前期费用开始。根据您想要移动的位置和抵押贷款类型,我们估计了关闭房屋购买所需的所有相关费用。这包括您的下行付款,当地税,标题保险,抵押贷款费用和其他费用,以评估您的房屋价值的费用。

    然后,我们看一下年费,其中包括您的抵押贷款支付,房地产税,房屋保险,维护费用,以及如果相关,抵押保险和HOA费用。值得注意的是,我们的模型使用合作伙伴的实际抵押数据,因此抵押贷款支付,摊销和任何其他相关费用全部基于您可以使用的实际抵押贷款来购买所述价值的财产。

    最后,我们计算出售房产后剩余的金额。我们考虑到任何资本获取税,房地产经纪人和其他交易税和费用,您必须在出售房产时支付。

    我们如何计算租赁的成本

    计算租赁费用更加简单。我们采取您输入的初始租金金额,然后使用您还可以调整的通货膨胀率来计算未来租金。您还可以根据您的自行决定添加租赁保险或其他费用。

    ...阅读更多
  • 我们的假设

    抵押数据:我们在计算您的房屋负担能力时使用实时抵押数据。

    关闭成本:我们建立了本地数据集,这样我们就可以计算你所在社区的关闭成本。

    销售成本:我们的数据伙伴关系使我们能够准确估算房屋销售期间产生的费用。

    税收:我们计算联邦,州和地方水平的税收。房地产税,抵押贷款,抵押点,抵押贷款保险和其他因素的影响(包括或者不支付替代最低税)都在我们的模型中审议。为了更好地与归档季节对齐,税务计算基于税收归档日历,因此4月之前的计算基于上年税务规则。

    家庭维护费用:我们根据“年维护费”(占房屋价值的百分比)和“每月额外费用”(随通货膨胀而增长的固定费用)计算维护费。

    HOA费用:我们假设HOA费用是固定的费用,并且它们随着通货膨胀而增长。

    房主保险:我们假设业主保险是你整体房屋价值的一个百分比。

    ...阅读更多
  • 我们的房188金宝博真人平台澳门屋买专家

    Michelle Lerner.188金宝博真人平台澳门

    作为SmartAsset的家庭购188金宝博真人平台澳门买专家,屡获殊荣的作家Michele Lerner在房地产中带来了超过二十年的经验。米歇尔是两本关于家庭购买的书籍的作者:“购房:艰难时期,首次,任何时候,”发表于国188金宝博真人平台澳门会书籍,以及“新家101:您的购买和建造新家的指南”。Michele的作品出现在华盛顿邮政,Realtor.com,MSN和国家房地产投资者杂志中。她对帮助买家通过成为房主的过程充满热情。2016年和2017年,全国房地产编辑(Naree)荣誉米歇尔,并在日报中获得最佳抵押或金融房地产故事奖。

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随着时间的推移成本比较
租赁费用$
购买费用$
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租用成本与购买费用

租赁的成本

购买成本

家庭资产
房东的保险 家庭价值
抵押贷款余额
前期费用
首付
抵押贷款费用
其他结束费用
正在进行的费用
抵押贷款支付
抵押贷款保险
物业税
房主的保险
维护和其他费用
销售成本
关闭成本
资产增值税
收到家庭销售
税收储蓄
失去的利息收入
全部的 全部的

什么时候出租比赛

确定是否购买或租用您的房屋涉及复杂的决策过程。这SmartAsset租与购买计算器有助于您了解您何时可以达到休息点,并集成以下一些问题,以帮助您进行知情选择:

  • 你在住在一个地区有多长时间?
  • 你享受多大的灵活性?
  • 您是否为房屋的责任做好准备?

也许在制作购买或租赁决定时最重要的因素是您计划留在家中的时间。如果你只在城里一年内,租赁几乎将永远是你最好的选择。在那种情况下,如果你计划在短期内打包并离开,你可能不想花时间和金钱买房,有一个首付关闭成本贷款费用、评估费等。

总而言之,寻找房屋并取出抵押贷款的前期成本可以是数万美元(或更高)。相比之下,作为租房者,您可能只需要支付申请费,叉子超过经纪人的费用,并提供几个月的租金的可退还的保证金。

另一方面,如果您计划停留50年,租赁可能比购买时间范围更贵。从长远来看,房屋所有权都有显着的优势。您可以拥有的财产,您可以稍后销售,租用或传递给系列成员在线。另一种可能的优势是抵押贷款利息扣除,允许您从您的应税收入扣除抵押贷款利息支付的税收优惠。这需要提交逐项税,如果利息扣除总计超过标准扣除

相比之下,租房则没有这样的优势。虽然每次抵押贷款支付的一部分会通过增加你的资产来提高你对房子的投资,但租金则完全归房东所有,而且随着租金的上涨,租金往往会随着时间的推移而增加。从长远来看,租房的成本可能比买房高得多。

当然,租客不需要付钱物业税,房主保险或维护费用。这些费用可以真正加起来。在该国的某些地区,如新泽西州和威斯彻斯特郡,纽约的房产税是如此之高,他们的价格与每年至少一两次额外的抵押贷款支付相同。

拥有住房专业人士 拥有一个家庭缺点 租用售票 租用缺点
可以建立股权 主价值可以减少 有灵活性,可以搬到每年新的地方 租金每年可以增加
抵押贷款支付每个月保持稳定(固定抵押贷款) 房产税每年都可以增加 房东处理修理 房东可能不会反应
税收扣除 必须负责所有的维护吗 有更少的前期成本 租金付款并不帮助您建立股权
主价值可以增加 必须支付房主保险费
有更少的灵活性
拥有较高的前期费用,并支付支付和结束费用

所以如果在短期和购买中租赁更好,长期更好,金融逻辑开关什么时候?换句话说,换句话说,租赁的长期成本开始超过购买的前期成本?这被称为盈亏平衡年。它可能是三年,或七年或十四年。时间在很大程度上取决于你居住的地方。这就是为什么我们的租金与购买计算器是基于位置的。

租赁或购买比较

图片来源:©iStock/ eccol74

当然,虽然分析如上述假设您正在为纯粹的经济原因做出决定,但您也可能需要考虑其他非财务因素。

例如,许多租房者享有能够在租约结束时更改公寓和邻居的灵活性。如果你不再喜欢你住的地区或必须为工作而搬家,那么租用生活更简单。

作为房主,如果你想移动,有很多篮球跳过,如:

  • 寻找房地产中介
  • 让房子上市(这意味着专业照片,填写卖方的披露,并可能处理家庭维修)
  • 导航报价和谈判
  • 支付一些费用以关闭销售

完成这可能需要数月,并真正加起来。有时你没有等待的奢侈,直到你的房子卖掉移动,这是你避免作为租房者的另一个头痛。

另一方面,购买房屋给你一年到一年的连续性。在美国的某些地区,租金价格可以在几年内彻底改变。一年前可能符合您的预算可能现在可能不是如果您的房东在续订时徒步旅行。

作为一个房主,你不会面临任何高峰你的支付(浮动利率抵押贷款是一个例外)。然后我们谈到维护的问题。修理漏水的管道,油漆,清洁排水沟——这些都是拥有一个家的成本。作为一个租客,这些问题大部分是维修人员或你的房东的责任。

尽管如此,许多租客抱怨房东反应迟钝,拒绝处理水管坏了或冰箱坏了之类的事情。这些都是个人偏好的问题——你喜欢修理自己的家,还是喜欢别人来打理?这将取决于你的个人喜好,以及你目前和预计的住房需求。

从自有住房向租赁住房转变的背景

很长一段时间,常见的智慧是购买房屋是一个比租赁更好的金融选择。作为全国大部分地区的房价在20世纪的20世纪向上行进,一所房子被认为是最安全的投资。

逻辑很简单:如果您在住房上花费30%的收入,您可能会花费那些难以获得的现金,以便将来会为您保留其价值。相比之下,租赁浪费。租金与购买决定传统上是一个直截了当的。

当房地产泡沫弹出时,全部改变了2007年。一所房子,事实证明,可能会失去价值 - 随着一些现实生活案例所示,可以以壮观的方式这样做。在拉斯维加斯拉斯维加斯和佛罗里达州半建造的豪宅外,有完全被遗弃的社区的故事。

那些在2006年市场的高峰期购买的人失去了数千甚至数百万美元过夜。抵押贷款在水下和丧失抵押品赎回权。房地产泡沫导致金融危机,影响不仅受到家庭价值观,而且还影响了乔布斯和经济。如果您在此期间是租房者,您可能更容易。如果您需要收紧预算或甚至以更实惠的生活成本迁移到某个地方,而不是处理致命的致命打击您的家庭价值,甚至丧失抵押赎回权,而且甚至丧失抵押赎回权。

今天,租金与卖出问题没有明确的答案。在一些城市,对于一些人来说,购买房屋可能会更有意义,而其他人则租用房屋可能是更好的选择。这使得运行数字更为重要,看看最适合您和您的家庭。

底线

最后,租房还是买房取决于你的偏好、计划和个人财务状况。如果你确切地知道你想在你的房子里呆多久,你想住在哪里,并且你也有一些钱,那么做决定就会很容易,就像计算哪种选择会让你花费更少一样。然而,如果你的未来并不明朗,你可能需要考虑的更多。

你必须生活在美国最大的城市购买以获得意义

2015年5月1日

主要城市的住房市场往往比小城镇或农村地区的住房市场更竞争。这影响了租金与购买决定,因为MetroS中的潜在购房者经常面临着高价格,费用和结算费用。那些高前期成本可能意味着为愿意留在较长时间范围的房主购买只有意义。

考虑到这一点,SmartAsset仔细研究了最大的美国市场租赁和购买的数据。我们确定了一个盈亏平衡点,房主将恢复购买房屋的那些前期成本的时间。(有关我们的方法,检查在这里。

像科技就业岗位的发展和向阳光西海岸城市的迁移增加的发展已经改变了住房经济学在该国的某些地区租赁,而在其他领域,如南部和德克萨斯州,购买仍然是更好的赌注。

纽约市

  • 纽约:18.3岁(恢复购买成本)
  • 大苹果的住房市场是众所周知的竞争力,事实上,SmartAsset的研究表明,它是该国购房者最糟糕的城市市场。当市场上出现有吸引力的选择时,良好的交易几乎不可能,如果不是数小时,它通常会在几天内抢购。该比赛竞标价格,意味着房屋比租金更贵。典型的纽约人需要超过18年的房屋,以证明购买而不是租赁。

    技术中心

  • 圣荷西:16.73岁
  • 西雅图:14.9岁
  • 旧金山:14.6岁
  • 过去几年的高科技繁荣一般都集中在相对较少的城市。它在海湾地区和西雅图特别明显。这些城市的高薪技术工作的增长对他们的房屋市场产生了深刻的后果。

    在这三个城市购买房屋中,只能为能够留下至少14年(平均)的人来说才能为那些留下的财务意义。然而,注意租金上升。如果这些城市的租金在未来几年内继续增加,则购买可能成为那些现金以支付收取费用和下市的人的更明智的中期选择。

    阳光西海岸

  • 奥兰治县:10.8岁
  • 洛杉矶:8.8岁
  • 圣地亚哥:8.6岁
  • 火奴鲁鲁:8.6岁
  • 在这四个西方城市,天气很棒,人口迅速增长,租用通常击败购买。这些城市的平均房价并不像科技中心或纽约的那么高,但它们仍然在大多数居民认为实惠的范围之外。平均而言,这些城市的购房者在8至11年后恢复了购买(而不是租赁)的成本。

    波特兰

  • 波特兰:6.9岁
  • 和往常一样,俄勒冈州的这座城市不属于任何一类。它没有经历过北部(西雅图)和南部(旧金山)的科技工作繁荣,波特兰的天气也不像其他西部城市那样有吸引力。然而,穆尔特诺玛县的平均住房价格超过31.5万美元(比美国平均水平高出50%),而且人口增长一直很稳定。这些因素使波特兰处于买房和租房之间的中间地带:对于一般的波特兰人来说,如果她打算在这里住上七年或更长时间,买房是有意义的。

    旧的钱

  • 华盛顿特区。:6.5岁
  • 波士顿:6.3岁
  • D.C.和波士顿历来一直是该国最昂贵的住房市场之一。在这些城市中,高前期成本将经济逻辑倾斜,远离房屋,可能计划在不久的将来移动(最近的毕业生)。但是居民在长期(如6.5岁以下)可以更好地购买。

    的西部

  • 河滨分校:5.8岁
  • 凤凰:5.7年
  • 丹佛:5.4岁
  • 这三个西方城市正在经历强大的人口增长,这对房价带来了一些向上压力。在这些城市中,至少考虑购买的中等或长期舒适住宿的居民。平均而言,他们将在五到六年内恢复购买(而不是租赁)的高端前期成本。

    中西部

  • 匹兹堡:4.3年
  • 芝加哥:4.2岁
  • 明尼阿波利斯:4.2岁
  • 特别是与西部和东北相比,中西部的购买和租赁都是相对实惠的 - 但由于房屋的工作也随着时间的推移增加了一个人的净资产,在中期和长期以来,购买往往更有意义。这些中西部城市之一的平均购房者应该在几十多年内恢复在家上关闭的前期成本。

    德克萨斯州和南方

  • 休斯顿:4.2岁
  • 坦帕:4.1年
  • 夏洛特:4.1年
  • 亚特兰大:4.1年
  • 迈阿密:4年
  • 奥斯汀:3.7岁
  • 圣路易斯:3.6岁
  • 达拉斯:3.2岁
  • 传统上,德州和南部是美国(购房者)负担得起的房价最高的地区,在我们的分析中,他们的声誉无愧于此。在我们调查的每一个南方或德克萨斯的主要城市,居民平均可以在房屋交割后的4年半内收回购买房屋的前期成本。在那之后,储蓄就会开始积累。

    费城和底特律

  • 费城:2.9岁
  • 底特律:2.6岁
  • 这两个城市与所有的趋势背道而驰。在过去的50年里,这两个城市的人口绝对值都下降了(费城下降了25%,底特律下降了50%)。其结果是住房供应远远大于需求,进而压低了房价。平均而言,这两个城市的居民只有在未来3年可能搬家的情况下才应该住在租来的房子里。

    租与卖:拥有家的最佳地点

    SmartAsset的互动购买与租金地图突出了购买房屋比租赁更好的地方,根据买方在家中留在家里的年数。下面确定的县是在最短的时间内购买比租用更具财务意义的地方。

    看看购买的地方优于租房
    租房更好
    购买更好
    Avg。每月抵押贷款支付 Avg。每月租金 Avg。房屋价格 盈亏平衡年

    方法为了了解所拥有的最佳场所,SmartAset分析了美国县县的租金和房价数据,并比较了在每个地区购买或租赁的财务优势。

    具体而言,SmartAsset比较了每座县的购买和租用三卧室住宅的总成本,每年赚取10万美元的家庭。对于“租金”情景,我们测量了每县三卧室家庭的月租。对于“购买”方案,我们使用以下参数:年度30年的固定抵押贷款,年利率为4.5%,收盘费为2,000美元,拨款20%。

    对于每个县,我们计算了买入与租金决策的Breakeven Point - 租赁总成本的重点大于购买的总费用。甚至需要最短时间所需的县是拥有家庭的最佳地点。

    来源:美国住房和城市发展部美国人口普查局2017美国社区调查,SmartAsset.