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抵押贷款
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家庭保险
房产保险
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税收和其他费用
物业税
HOA /公寓费用
每月总支付
概述
细节

随着时间的推移

基于一个350,000美元抵押贷款

剩余抵押贷款余额
校长已支付
利息已付
一年1

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贷款类型

税、保险及物业费

位置
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年度房产税
驳回
年度房产保险
驳回
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驳回

其他财务考虑因素

除了进行每月付款外,还有其他财务考虑因素,您应该记住,特别是前期成本和建议的收入,以安全地提供新的家居。

建议最低储蓄

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最低付款
关闭成本
预计需要完成的现金
推荐现金储备
完全推荐的储蓄

推荐的最低收入

显示解释

这是基于我们的建议,您的每月支付的每月支付和其他债务的建议不应超过您月收入的36%。

住房支付
其他每月债务付款
驳回

比较贷款类型

最常见的贷款条款是30年的固定利率抵押贷款118金博宝 .根据你的经济状况,一个术语可能比另一个更好。

拥有30年的固定利率抵押贷款,您的每月付款较低,但您将随着时间的推移提供更多的利息支付。每月支付15年的固定利率抵押贷款(因为您正在偿还15年超过30年的贷款),但您可以在贷款的生活中省去数千次。

贷款期限 30年期固定 15年固定
每月的付款 1111美元 1111美元
抵押贷款利率 1.11% 1.11%
支付全面利息 1111美元 1111美元
抵押型选项
基于一个抵押贷款
家庭价值 位置 信用评分
不是你想要的?认为个性化的利率
没有发现抵押贷款。
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我们是如何得到这个答案的

  • 关于这个答案

    这个计算器决定了你每月要支付多少抵押贷款。

    我们为您的房价,抵押贷款率,贷款期限和下行投入,并计算您所需的每月支付,以期为校长和兴趣。

    我们还会根据您所在地区的贷款限额和数据,将物业税、抵押保险和业主费用等成本计算在内。您也可以在本页的税收、保险和HOA费用部分手动编辑这些费用。

    我们也计算你的抵押贷款余额随时间变化的方式,因为你支付本金和利息。这些数字不包括支付的税款或其他费用。

    有关此计算器的其他问题?随时向我们的专家发送电子邮件mlerner@www.boursepratic.com.

    ...阅读更多
  • 我们的假设

    为了在2018年与你的财务状况做出最好的比较,这个计算器不考虑房屋增值或通货膨胀。

    ...阅读更多
  • 我们的购188金宝博真人平台澳门房专家

    米歇尔·勒纳188金宝博真人平台澳门

    作为SmartAsset的购房专188金宝博真人平台澳门家,屡获殊荣的作家Michele Lerner拥有超过20年的房地产经验。米歇尔是两本关于买房的书的作者:《买房:艰难时期,第一次,任何时候》,由国会出版社188金宝博真人平台澳门出版,和《新家101:购买和建造新家指南》。米歇尔的作品曾出现在《华盛顿邮报》、Realtor.com、MSN和国家房地产投资者杂志上。她热衷于帮助买家完成成为房主的过程。2016年和2017年,全国房地产编辑协会(NAREE)授予米歇尔最佳抵押贷款或金融房地产故事奖。

    ...阅读更多
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抵押计算器

使用SmartAsset的抵押计算器来估计您的每月抵押贷款支付,包括本金和兴趣,税务,房主保险和私人抵押保险(PMI)。您可以调整房价,下调付款和抵押贷款条款,以了解您的每月付款将如何变化。

您也可以试试我们的我能买多少房子如果您不确定您应该为新家预算多少钱。

一个财务顾问可以帮助您计划购买房屋。找到您附近的财务顾问,试试我们的免费在线配对工具, 或者致电1-888-217-4199.

按揭计算器背后的数学

对于那些想要确切知道我们的计算器如何工作的人,我们使用以下公式来计算我们的抵押贷款:

=月付款

P=本金额(初始贷款余额)

=利率

n= 30年期按揭月供数(30 * 12 = 360,依此类推)

如何使用我们的抵押贷款支付计算器

抵押细节投入

确定您每个月支付的费用的第一步是提供有关您预期家庭和抵押贷款的背景信息。有三个领域可以填写:房价,低价支付和抵押贷款利率。在下拉栏中,选择您的贷款期限。如果您没有确切的数字,请不要担心 - 使用您最好的猜测。始终可以调整数字。

贷款类型下拉菜单

有关每月提供更详细的每月付款计算,请点击“税收,保险和HOA费用”下拉列表。在这里,如果适用,您可以填写归属地点,年度房产税,年度房主保险和每月HOA或公寓费用。

房屋价格

让我们进一步分析。房价,第一项输入,是基于你的收入,每月的债务支付,信用评分和首付储蓄。在买房时,你可能会听到36%规则。该规则规定,在申请抵押贷款时,你的债务收入比(DTI)应在36%或以下(或FHA贷款的最高43%)。这个比率可以帮助你的贷款人了解你每月支付抵押贷款的财务能力。比率越高,你负担得起抵押贷款的可能性就越小。

要计算您的DTI,请添加您的所有月债务,如信用卡债务,学生贷款,赡养费或儿童支持,汽车贷款和预计抵押贷款付款。接下来,除以您的每月税前收入。要获得百分比,多个100。您剩下的号码是您的DTI。

Dti.=每月债务支付总额÷每月总收入× 100

首付

一般来说是20%首付大多数抵押贷款人是否期望传统贷款没有私人抵押贷款保险(PMI)。当然,也有例外。例如,VA贷款不要求首付,联邦住房管理局贷款通常只允许3%的首付(但确实有抵押贷款保险)。此外,一些贷款机构提供首付低至3%至5%的抵押贷款。下表显示了你的首付金额如何影响你的月供。

最大的付款方式会影响每月付款*

百分比 首付 房屋价格 本金和利息
20% 40,000美元 200,000美元 $ 804.
15% 30,000美元 200,000美元 $ 854.
10% 20,000美元 200,000美元 905美元
5% 12500美元 200,000美元 955美元
0% $0 200,000美元 1005美元

*付款只包括本金和利息。为了使首付款的月供总额低于20%,你要加上财产税、业主保险和私人抵押贷款保险(PMI)。

一般而言,大多数购房者应旨在在申请抵押贷款之前拥有其所需的房价的20%。能够进行相当大的付款可以提高您获得最佳抵押贷款利率的机会。您的信用评分和收入是两种额外因素,将在确定您的抵押贷款率方面发挥作用。

抵押贷款利率

在按揭利率栏,你可以看到你符合我们的抵押贷款价格比较工具。或者,当您通过抵押贷款经纪人时,您可以使用潜在贷方给您的利率。如果您不知道您有资格的符合要求,您可以随时使用我们网站上的当前速率趋势或贷方的抵押贷款页面进行估计率。请记住,您的实际抵押贷款率基于许多因素,包括您的信用评分和收入比率。

比较30至15年期限贷款

贷款期限

在下落区域,您可以选择选择30年的固定率抵押贷款,15年固定利率抵押贷款或118金宝搏论 .前两个选项,因为他们的名字表示,是固定利率贷款。这意味着您的利率和每月付款在整个贷款过程中保持不变。手臂或可调率抵押贷款,初始定期率后的利率将改变。一般来说,在介绍期之后,ARM的利率将每年变为一次。根据经济气候,您的速度可以增加或减少。大多数人选择30年的固定利率贷款,但如果您计划在几年内移动或翻转房子,则可能会为您提供较低的初始率。

了解您的抵押贷款

每月抵押贷款支付=校长+利息+托管账户付款

代管账户=业主保险+物业税+ PMI(如适用)

每个月到您的抵押贷款人的一次性金额将分为几个不同的物品。大多数购房者都有一个托管账户,这是您的贷款人用于支付您的财产税账单和房主保险的账户。这意味着您每月收到的抵押贷款的条例草案不仅包括本金和利息支付(直接提供贷款的资金),还包括财产税,家庭保险,以及在某些情况下,私人抵押贷款保险。

什么是校长和兴趣?

本金是你借的贷款金额,而利息是你欠贷方的额外的钱,随着时间的推移而累积,是你最初贷款的一个百分比。固定利率抵押贷款将有相同的总本金和利息金额,但实际数字为每个变化,因为你偿还贷款。这就是摊销。你首先要支付比本金更高的利息。渐渐地,你会支付越来越多的本金和越来越少的利息。下表是200,000美元抵押贷款摊销的例子。

家庭贷款摊销表*

月付款 主要 兴趣 总支付
1 $ 303.90. $ 616.67 920.57美元
60(5年) 364.43美元 556.14美元 920.57美元
120(10年) $ 438.37 482.20美元 920.57美元
180(15年) $ 527.30 $ 393.27 920.57美元
240(20年后) $ 634.28 286.29美元 920.57美元
300(25年) 762.96美元 $ 157.61 920.57美元

*此表将贷款摊销减少为200,000美元的固定利率,30年抵押贷款。

什么是房主保险?

房主保险是你从保险公司购买的一项政策,它为你的房屋在盗窃、火灾或风暴(冰雹、风和闪电)损坏的情况下提供保险。洪水或地震保险通常是一份单独的保单。根据房屋的大小和位置,业主保险的费用从几百美元到几千美元不等。

当你借钱购买房屋时,您的贷方要求您有房主保险。这种类型的保险单可以在火灾或其他伤害导致事件的情况下保护贷方的抵押品(您的家)。

房产税是如何运作的?

当你拥有财产时,你要接受县和区征收的税收。您可以输入您的邮政编码或城市名称使用我们物业税计算器看看你所在地区的平均有效税率。

国家到州甚至县县的州税收不大。例如,新泽西州的平均有效财产税率最高为2.42%。然而,在怀俄明州的拥有财产将使您在财产税中放弃大约0.57%,这一国家的最低平均有效税率之一。

虽然这取决于您的州,县和市,但一般来说,财产税计算为您家庭价值的百分比,并每年向您收取一次。在某些地区,每年都重新评估您的家,而在其他方面则可以长达每五年。这些税收普遍支付道路维修和维护,学区预算和县一般服务等服务。

什么是PMI?

私人抵押贷款保险(PMI)是贷款人要求的一种保险政策,以确保高风险贷款。如果你没有20%的首付,你就需要支付PMI,而且你没有资格申请退伍军人贷款。大多数贷款机构要求20%的首付的原因是股权。如果你的房产净值不够高,你就会被认为是可能的违约债务。简单来说,当你没有支付足够的房款时,你给你的贷款人带来了更大的风险。

PMI计算为原始贷款金额的百分比,可以根据您的下降付款和信用评分,从0.3%到1.5%。一旦您达到至少20%的公平,您可以要求停止支付PMI。

HOA费用是什么?

当你购买公寓或计划社区的房屋时,业主协会(HOA)费用是常见的。一般来说,HOA费用按月或按年收取。这些费用包括了公共费用,比如社区空间的维护(比如草坪、社区游泳池或其他公用设施)和大楼的维护。当你查看房产时,HOA费用通常是预先披露的,所以你可以看到当前业主每月或每年支付多少。HOA费用是一项持续的额外费用,在大多数情况下不包括财产税或业主保险。

如何降低月供

  • 选择长期贷款
  • 买一个便宜的房子
  • 多付一笔定金
  • 找到您的最低利率

如果你增加偿还抵押贷款的年数,你的账单就会减少。这意味着延长贷款期限。例如,15年期抵押贷款的月供比30年期抵押贷款的月供要高,因为你在压缩的时间内还清了贷款。

一个明显但仍有重要的途径较低的月付款是购买更实惠的家。房价越高,每月付款越高。这与PMI联系起来。如果您没有足够的保存20%的付款,您将每月支付更多费用以确保贷款。购买房屋以获得更低的价格或等待,直到您获得更大的付款,节省了两种方法可以让您免于较大的每月付款。

最后,您的利率会影响您的每月付款。您不必接受来自贷方所获得的第一个术语。尝试与其他贷方一起购物,找到较低的速度,并尽可能低地保持每月抵押贷款。

美国最健康的住房市场

通过SmartAsset的互动健康住房市场地图,您可以定位您所在州和全国最健康的住房市场。搜索整体上最健康的市场,或者特别关注我们的四个健康住房指标之一:稳定性、风险、易出售性和可承受性。悬停在一个县或州以获得更多信息。

至少
大多数
排名 城市 住在家里的平均年 Avg。负债股权 房价下跌 Avg。市场上的几天 家庭费用为收入的百分比

方法一个健康的房地产市场既稳定又实惠。在一个健康的市场中,房主应该可以很容易地卖掉他们的房子,从长远来看,赔钱的风险很低。为了找到这个国家最健康的房地产市场,我们考虑了以下四个因素:稳定性、可承受性、流动性和损失风险。

我们用两个同样加权指标衡量了稳定性:人们留在家庭中的数年数和负面股权的房主百分比。为了测量风险,我们使用价值下降的房屋百分比。为了确定住房市场流动性,我们在市场上花费的每个地区的平均水平的平均时间看数据 - 较长的房屋卖出,市场的流畅越少。最后,我们通过确定拥有房屋的月度成本作为每个城市家庭收入百分比的月度成本来计算负担能力。

负担能力占我们最健康的市场索引的40%,而其他三个因素中的每一个占20%。当对某些城市的上述四个因素的数据不可用时,我们从最终排名最健康的市场排除了所以的城市。

来源:美国人口普查局2018年美国社区五年调查,Zillow.