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抵押计算器

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输入以下详细信息以估计您的每月抵押贷款支付,税收,费用和保险。

不确定你买得起多少钱?试试我们家庭负担能力计算器。

每月总支付

每月的付款
分解
抵押贷款
随着时间的推移

每月总付款明细

基于A.350000美元抵押贷款

税收
其他费用

保险
抵押贷款
付款(赔)
抵押贷款支付(P&I)
家庭保险
房产保险
抵押贷款保险(PMI)
税收和其他费用
物业税
肥厚性骨关节病变与肺部转移/公寓的费用
每月总支付
概述
细节

随着时间的推移抵押贷款

基于A.350000美元抵押贷款

剩余抵押贷款余额
校长已支付
支付的利息
1

输入以下详细信息以估计您的每月抵押贷款支付,税收,费用和保险。

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编辑您的抵押贷款细节

房屋价格
解雇
首付
解雇
抵押贷款利率
解雇
贷款类型

税收,保险和HOA费用

位置
解雇
年产税
解雇
年度房主保险
解雇
阿华月/公寓的费用
解雇

其他财务方面的考虑

除了进行每月付款外,还有其他财务考虑因素,您应该记住,特别是前期成本和建议的收入,以安全地提供新的家居。

建议最低储蓄

显示故障
最低首付
关闭成本
估计需要的现金关闭
推荐现金储备
完全推荐的储蓄

推荐的最低收入

显示解释

这是基于我们的建议,你每月用于支付的总开销和其他债务不应超过你每月收入的36%。

住房付款
其他每月债务付款
解雇

比较贷款类型

最常见的贷款条款是30年期固定利率抵押贷款15年期固定利率抵押贷款。根据您的财务状况,一个术语可能比其他一项更好。

拥有30年的固定利率抵押贷款,您的每月付款较低,但您将随着时间的推移提供更多的利息支付。每月支付15年的固定利率抵押贷款(因为您正在偿还15年超过30年的贷款),但您可以在贷款的生活中省去数千次。

贷款期限 30年期固定 固定15年
每月的付款 $ 1,111 $ 1,111
抵押税率 1.11% 1.11%
总利息 $ 1,111 $ 1,111
抵押型选项
基于A.抵押贷款
家庭价值 位置 信用评分
不是你想要的?认为个性化的利率
没有发现抵押贷款。
寻找贷款……
信息披露
查看更多的抵押贷款
没有发现抵押贷款。
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我们是怎么得到这个答案的

  • 关于这个答案

    此计算器确定您的抵押贷款的每月付款将是多少。

    我们为您的房价,抵押贷款率,贷款期限和下行投入,并计算您所需的每月支付,以期为校长和兴趣。

    我们还通过基于您所在地点的贷款限制和数字来增加财产税,抵押保险和房主费用的费用。您还可以手动编辑本页税务保险和HOA费用部分中的任何这些费用。

    我们也计算你的抵押贷款余额随时间变化的方式,因为你支付本金和利息。这些数字不包括缴税或其他费用。

    关于这个计算器还有其他问题吗?请随时给我们的专家发电子邮件mlerner@www.boursepratic.com.!!

    …阅读更多
  • 我们的假设

    为了在2018年创建与您的财务状况的最佳比较,此计算器不考虑家庭价值升值或通货膨胀。

    …阅读更多
  • 我们的购188金宝博真人平台澳门房专家

    米歇尔·勒纳188金宝博真人平台澳门

    作为SmartAsset的家庭购188金宝博真人平台澳门买专家,屡获殊荣的作家Michele Lerner在房地产中带来了超过二十年的经验。米歇尔是两本关于家庭购买的书籍的作者:“购房:艰难时期,首次,任何时候,”发表于国188金宝博真人平台澳门会书籍,以及“新家101:您的购买和建造新家的指南”。Michele的作品出现在华盛顿邮政,Realtor.com,MSN和国家房地产投资者杂志中。她对帮助买家通过成为房主的过程充满热情。2016年和2017年,全国房地产编辑(Naree)荣誉米歇尔,并在日报中获得最佳抵押或金融房地产故事奖。

    …阅读更多
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抵押计算器

使用SmartAsset的抵押计算器来估计您的每月抵押贷款支付,包括本金和兴趣,税务,房主保险和私人抵押保险(PMI)。您可以调整房价,下调付款和抵押贷款条款,以了解您的每月付款将如何变化。

你也可以尝试我们的多少钱的房子我能买得起计算器如果您不确定您应该为新家预算多少钱。

一种财务顾问可以帮助您计划购买房屋。找到您附近的财务顾问,尝试我们的免费在线匹配工具,或致电1-888-217-4199.

抵押贷款计算器背后的数学

对于那些想要完全了解我们的计算器的工作原理的人,我们使用以下公式进行抵押计算:

m=每月付款

P.=本金金额(初始贷款余额)

一世=利率

N= 30年​​抵押贷款的每月支付数量(30 * 12 = 360等)

如何使用我们的按揭还款计算器

抵押贷款详细信息输入

决定每月支付多少钱的第一步是提供你未来住房和抵押贷款的背景信息。需要填写三个字段:房价、首付和抵押贷款利率。在下拉框中,选择您的贷款期限。如果你没有精确的数字也不用担心——用你最好的猜测。这些数字可以在以后进行调整。

贷款类型下拉菜单

如需更详细的月付款计算,请点击“税费、保险和HOA费用”的下拉菜单。在这里,你可以填写房子的位置,每年的财产税,每年的房主保险和每月的HOA或共管公寓费用,如果适用的话。

房屋价格

让我们进一步分解它。第一个输入的是房价,是根据你的收入、每月的债务偿还、信用评分和首付存款。买房子的时候,你可能会听到36%的规则。该规则规定,当你申请抵押贷款时,你的目标应该是债务收入比(DTI)大约36%或更少(或最高43%的联邦住房管理局贷款)。这个比率可以帮助你的贷款人了解你每月支付抵押贷款的经济能力。比率越高,你负担得起抵押贷款的可能性就越小。

要计算您的DTI,请添加您的所有月债务,如信用卡债务,学生贷款,赡养费或儿童支持,汽车贷款和预计抵押贷款付款。接下来,除以您的每月税前收入。要获得百分比,多个100。您剩下的号码是您的DTI。

贸易工业部=每月总债务偿还额÷每月总收入x 100

首付

一般来说是20%首付大多数抵押贷款人是否期望传统贷款没有私人抵押贷款保险(PMI)。当然,也有例外。例如,VA贷款不要求首付,联邦住房管理局的贷款通常允许低至3%的首付(但确实附带一种抵押贷款保险)。此外,一些贷款机构还推出了首付低至3%至5%的抵押贷款项目。下表显示你的首付金额将如何影响你每月的按揭付款。

最大的付款方式会影响每月付款*

百分比 首付 房屋价格 校长和兴趣
20% 40,000美元 200,000美元 $ 804.
15% 30000美元 200,000美元 854美元
10% 20000美元 200,000美元 905美元
5% 12500美元 200,000美元 955美元
0% $ 0. 200,000美元 $ 1,005

*只支付本金和利息。要想让每月的首付总额低于20%,就得把你的财产税、房主保险和私人抵押贷款保险(PMI)也算进去。

一般而言,大多数购房者应旨在在申请抵押贷款之前拥有其所需的房价的20%。能够进行相当大的付款可以提高您获得最佳抵押贷款利率的机会。您的信用评分和收入是两种额外因素,将在确定您的抵押贷款率方面发挥作用。

抵押税率

在抵押贷款利率栏,你可以看到你符合我们的条件抵押贷款利率比较工具。或者,当您通过抵押贷款经纪人时,您可以使用潜在贷方给您的利率。如果您不知道您有资格的符合要求,您可以随时使用我们网站上的当前速率趋势或贷方的抵押贷款页面进行估计率。请记住,您的实际抵押贷款率基于许多因素,包括您的信用评分和收入比率。

比较30至15年期限贷款

贷款期限

在下降区域,你可以选择30年固定利率抵押贷款,15年固定利率抵押贷款或118金宝搏论 。前两个选项,因为他们的名字表示,是固定利率贷款。这意味着您的利率和每月付款在整个贷款过程中保持不变。手臂或可调率抵押贷款,初始定期率后的利率将改变。一般来说,在介绍期之后,ARM的利率将每年变为一次。根据经济气候,您的速度可以增加或减少。大多数人选择30年的固定利率贷款,但如果您计划在几年内移动或翻转房子,则可能会为您提供较低的初始率。

了解你的按揭付款

每月的按揭付款=校长+利息+托管账户付款

代管账户=房主保险+房产税+ PMI(如适用)

每月应付给你的抵押贷款机构的一次性款项分成几个不同的项目。大多数购房者都有一个代管账户,你的贷款人用这个账户来支付你的财产税和房主保险。这意味着你每月收到的抵押贷款账单不仅包括本金和利息(直接用于贷款的钱),还包括财产税、房屋保险,在某些情况下,还包括私人抵押贷款保险。

什么是校长和兴趣?

校长是您借入的贷款金额,利息是您欠贷款人随着时间的推移,并且是您初始贷款的百分比。固定利率抵押贷款每月将具有相同的总本金和利息金额,而是每次偿还贷款时每个变更的实际数字。这被称为摊销。您首先支付比本金更高的兴趣百分比。渐渐地,您将支付越来越多的校长和较少的兴趣。有关200,000美元的抵押贷款的摊销示例,请参阅下表。

房屋贷款摊销表*

付款月份 主要 感兴趣 总支付
1 $ 303.90. 616.67美元 $ 920.57
60(5年) 364.43美元 556.14美元 $ 920.57
120(10年) $ 438.37 482.20美元 $ 920.57
180(15年) $ 527.30 $ 393.27 $ 920.57
240(20年) $ 634.28 286.29美元 $ 920.57
300(25年) 762.96美元 157.61美元 $ 920.57

*这个表格描述了一笔20万美元的30年期固定利率抵押贷款的分期偿还。

什么是房主保险?

房主保险是你从保险公司购买的一项政策,在发生盗窃、火灾或暴风雨(冰雹、风和闪电)对你的家的损害时为你投保。洪水或地震保险一般是单独保险单。根据房子的大小和位置,房主的保险费用从几百美元到几千美元不等。

当你借钱购买房屋时,您的贷方要求您有房主保险。这种类型的保险单可以在火灾或其他伤害导致事件的情况下保护贷方的抵押品(您的家)。

房产税是如何运作的?

当您拥有财产时,您将享受县域和区征收的税收。您可以使用我们的邮政编码或城镇名称输入房产税的计算器查看您所在地区的平均有效税率。

国家到州甚至县县的州税收不大。例如,新泽西州的平均有效财产税率最高为2.42%。然而,在怀俄明州的拥有财产将使您在财产税中放弃大约0.57%,这一国家的最低平均有效税率之一。

虽然这取决于您的州,县和市,但一般来说,财产税计算为您家庭价值的百分比,并每年向您收取一次。在某些地区,每年都重新评估您的家,而在其他方面则可以长达每五年。这些税收普遍支付道路维修和维护,学区预算和县一般服务等服务。

PMI是什么?

私人抵押贷款保险(PMI)是贷方要求贷款所需的保险单,这些贷款被认为是高风险的贷款。如果您没有20%的付款,您需要支付PMI,并且您没有资格获得VA贷款。由于股权,大多数贷方需要20%的贷款人的原因。如果您在家中没有足够高的股权,您将被认为是可能的默认责任。简化术语,当您不支付足够的家庭时,您对贷方的风险更多。

采购经理人指数是按你的原始贷款金额的百分比计算的,根据你的首付和信用评分,可以从0.3%到1.5%不等。一旦你达到至少20%的股权,你可以要求停止支付PMI。

什么是居留权费?

房主协会(HOA)在购买公寓或家庭的一部分是计划社区的一部分时,费用很常见。通常,HOA费用每月或每年收取。费用涵盖了普通费,如社区空间维护(如草,社区池或其他共享设施)和建筑维护。当您正在查看属性时,HOA费用通常披露,因此您可以看到当前所有者每月支付多少或每年。HOA费用是竞争的额外费用,在大多数情况下,他们不会覆盖物业税或房主保险。

如何降低你的月供

  • 选择长期贷款
  • 买一套便宜点的房子
  • 支付更多的首付
  • 找到您的最低利率

如果您增加抵押贷款的年数,您可以预期更小的账单。这意味着延长贷款期限。例如,15年的抵押贷款将拥有比30年抵押贷款更高的每月付款,因为您在压缩的时间内支付贷款。

一个明显但仍然重要的途径来降低月供是买一个更实惠的房子。房价越高,月供就越高。这与PMI有关。如果你没有足够的存款来支付20%的首付,你每个月就要付更多的钱来保证贷款。以较低的价格买房或等到你有较多的首付存款时再买房,这两种方法可以让你省下较多的月供。

最后,您的利率会影响您的每月付款。您不必接受来自贷方所获得的第一个术语。尝试与其他贷方一起购物,找到较低的速度,并尽可能低地保持每月抵押贷款。

美国最健康的房地产市场

凭借SmartAsset的互动健康住房市场地图,您可以在州和全国各地找到最健康的住房市场。在我们的四个健康住房指标之一中搜索最健康的市场或专门用于稳定,风险,易于销售和负担能力。将鼠标悬停在县或州以获取更多信息。

至少
大多数
城市 住在家里的平均年数 房屋平均净值为负 住宅减少 Avg。市场上的几天 家庭费用为收入的百分比

方法一个健康的住房市场既稳定又实惠。在一个健康的市场中,房主应该能够很容易地卖掉他们的房子,从长远来看,赔钱的风险很低。为了找到全国最健康的住房市场,我们考虑了以下四个因素:稳定性、可承受性、流动性和损失风险。

我们用两个同等权重的指标来衡量稳定性:人们住在自己房子里的年数和负资产房主的比例。为了衡量风险,我们使用了房屋价值下降的百分比。为了确定房地产市场的流动性,我们研究了每个地区一套待售房屋在市场上花费的平均时间数据——房屋出售的时间越长,市场的流动性就越低。最后,我们通过计算每个城市拥有住房的月成本占家庭收入的百分比来计算购买力。

可承受性占我们最健康市场指数的40%,而其他三个因素各占20%。当某些城市无法获得上述四个因素的数据时,我们将这些城市排除在最健康市场的最终排名之外。

来源:美国人口普查局2018年美国社区5年调查, Zillow