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你每年的税前收入是多少?
这将用来确定你的税以及你每月能支付多少钱。如果你已经结婚,就不要把你配偶的收入计算在内。
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加上你配偶的收入可以帮助我们确定你的家庭收入税率。
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你可以负担得起最多一个:
$---,---家。
重置
为什么? 每月付款是舒适的25%的收入,下降付款小于您指定的金额。
按揭付款 $---,---
估计其他成本 $- ,---
总支付 $- ,---
抵押贷款金额 $---,---
类型 ------
兴趣 ”——
4月 ”——
首付 $- ,---
关闭成本 $————
现金储备 $————
推荐的储蓄 $---,---
首付:
最低付款是 - - - - - -
  • 关于这个答案

    我们的住房负担能力工具计算多少房子,你可以支付几个关键输入:你的收入,储蓄和每月债务义务,以及在你的地区可用的抵押贷款。

    我们如何计算您的房价

    • 首先,我们根据你的收入和每月的债务偿还额来计算你能借到多少钱
    • 根据建议的债务到收入门槛36%,并在您的社区提供的实际抵押贷款,我们可以计算您的总借贷潜力
    • 接下来,我们看看你的存款,看看你能负担得起什么样的首付
    • 利用你的借贷潜力和你有什么可提供首付,我们可以计算一个舒适的房屋价值为您
    ...阅读更多
  • 我们的假设

    抵押数据:我们使用当前的抵押贷款信息来计算您的住房负担能力。

    关闭成本:我们可以通过查看与房屋关闭相关的典型费用和税收来计算您的社区中的收费费用。

    房主保险:我们假设房主保险是您整体房价的百分比。

    债务收入门槛(36%规则):我们建议您不承担每月的每月付款,超过您每月收入的36%。我们的工具不允许该比例高于43%。

    抵押贷款类型:你选择的抵押贷款类型会对你能负担的房屋数量产生巨大的影响,尤其是当你的储蓄有限的时候。联邦住房管理局的贷款一般要求较低的首付(低至房屋价值的3.5%),而其他类型的贷款可能要求高达房屋价值的20%作为最低首付。

    ...阅读更多
  • 我们的购188金宝博真人平台澳门房专家

    米歇尔·勒纳188金宝博真人平台澳门

    作为SmartAsset的家庭购188金宝博真人平台澳门买专家,屡获殊荣的作家Michele Lerner在房地产中带来了超过二十年的经验。米歇尔是两本关于家庭购买的书籍的作者:“购房:艰难时期,首次,任何时候,”发表于国188金宝博真人平台澳门会书籍,以及“新家101:您的购买和建造新家的指南”。Michele的作品出现在华盛顿邮政,Realtor.com,MSN和国家房地产投资者杂志中。她对帮助买家通过成为房主的过程充满热情。2016年和2017年,全国房地产编辑(Naree)荣誉米歇尔,并在日报中获得最佳抵押或金融房地产故事奖。

    ...阅读更多
抵押贷款类型选项
基于一个抵押贷款
家庭价值 位置 信用评分
不是你想要的?认为个性化的利率
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每月付款
$
按揭付款$*
*包括A.$每月需要抵押贷款保险支付。
其他费用
房产税 $
房屋保险$
HOA /公寓费用$
关闭总成本
$
首付 $
抵押贷款费用 $
$
交易税 $
其他费用和成本 $
前期费用$
每月付款$
关闭总成本$
关键的外卖
平均家庭价值
1卧室:$---,---
2卧室:$---,---
3卧室:$---,---

房地产税

平均年度财产税”——。对于评估价值的家庭$---,---这是每年的成本$- ,---。税收-较高低比全国平均水平。


犯罪数据
暴力犯罪

-每1000人的暴力罪行于2014年报道。这是-倍的全国平均水平。


财产犯罪

-2014年报告了每1000人的财产犯罪。这是-倍的全国平均水平。

是什么让SmartAsset的数字与众不同?
我们对房屋负担能力的整体方法可能会导致与其他网站不同的房屋价值建议。看看为什么我们的建议更准确:
精度等级* =一种 精度等级* =C 精度等级* =C 精度等级* =C
可购性
因素:
年收入
实时抵押贷款
数据
位置
首付/
贷款与估值
关闭成本
推荐
家庭价值
你向朋友或同事推荐这个工具的可能性有多大?
这个分数最重要的原因是什么?
谢谢您的回答!您的反馈对我们来说很重要。
下一个步骤
抵押贷款利率比较
哪个抵押适合您? 计算
租房和买房
你应该租房还是买房? 计算
关闭成本计算器
你需要多少? 计算

我能买得起多少房子?

确定您能负担得起的家庭价格,这是一个有用的指南是36%的规则。Your total monthly debt payments (student loans, credit card, car note and more), as well as your projected mortgage, homeowners insurance and property taxes, should never add up to more than 36% of your gross income (i.e. your pre-tax income).

虽然买新房是令人兴奋的,但它也会给你带来稳定和经济安全感。你肯定不想发现自己月复一月的收入几乎不足以支付所有的债务:抵押贷款,公用事业,杂货,债务付款 - 您叫它。

为了避免购买房屋的场景,你真的买不起,你需要弄清楚一个有意义的住房预算。

你买得起多少房子?

每月税前收入 每月平均债务偿还后的剩余收入 最高每月抵押贷款支付(包括物业税和保险),具有36%的规则 估计的房价
3000美元 2400美元 480美元 79000美元
4000美元 $ 3,400 840美元 138000美元
5000美元 4,400美元 1,200美元 197,000美元
6,000美元 5,400美元 1,560美元 256,000美元
7000美元 6,400美元 1,920美元 313000美元
8,000美元 7,400美元 2280美元 36万美元
9,000美元 $ 8,400 2640美元 416000美元
10000美元 9400美元 3000美元 523000美元

上表以每月600美元为基准,以平均400美元的汽车还款和200美元的学生贷款或信贷还款为基础。抵押贷款部分假定房屋价值的20%的首付。这笔贷款反映的是密苏里州堪萨斯城一处房屋的30年期固定利率抵押贷款。把你的具体数字输入上面的计算器,就能得到你的结果。由于利率随时间变化,你可能会看到不同的结果。

在实践中,这意味着每一个税前美元赚取每月,您应该致力于偿还抵押贷款,学生贷款,信用卡债务等36美分。(侧注:自房地产税和保险支付以保持您的房屋良好的身份,这些都被认为是在这方面的债务付款。)这一百分比也称为您的债务到收入率或贸易工业部。你可以通过将每月债务总额除以每月税前收入来找到自己的债务。

使用36%规则

税前月收入 每月债务的36%限制
2,000美元 720美元
3000美元 $ 1,080
4000美元 $ 1,440
5000美元 1,800美元
6,000美元 2160美元
7000美元 2520美元
8,000美元 2880美元
9,000美元 3240美元
10000美元 3,600美元

大多数银行不想向借款人贷款,借款人高于43%的债务到收入率。虽然可以找到愿意这样做的贷款人(但往往以更高的利率),但在规则背后的思想是有益的。

如果您在预先存在的义务上支出40%或更多的税前收入,您的收入或费用的相对较小的转变可能会对您的预算造成严重破坏。

银行不喜欢把钱借给犯错率低的借款人。这就是为什么当你获得抵押贷款时,你的既存债务会影响你有资格获得多少住房。

但是在寻找房子时,它不仅在贷款人的兴趣时才能让人兴趣 - 这也是你的兴趣。由于贷方倾向于对打破36%统治的借款人收取更高的利率,如果您去占据该房屋之外的房子,您可能最终会在兴趣的情况下结束更多。此外,您可能无法维护您的其他财务义务,包括构建您的紧急基金并储蓄退休。

一种财务顾问可以帮助你计划买房。在你身边找到一位财务顾问,试试我们的免费在线配对工具, 或者打电话给1-888-217-4199

我需要多少付款?

回答你能买得起多少房子这个问题的另一个关键数字是你的首付

首付金额如何影响房屋净值

百分比 首付 房屋价格 房屋净值
20% 50,000美元 250,000美元 50,000美元
15% 37,500美元 250,000美元 37,500美元
10% 25000美元 250,000美元 25000美元
5% 12,500美元 250,000美元 12,500美元
0% $ 0. 250,000美元 $ 0.

拇指规则仍然存在:20%的房价是下降付款的理想金额。这金额给你买了房屋净值,这有助于确保贷款。当您没有至少20%的时间来放下时,您必须找到确保抵押贷款的替代手段。

这可能意味着私人抵押贷款保险(PMI),这是每月充电,以确保您的贷款。如果您没有足够的资金,请付款,许多贷款人将要求您有抵押贷款保险。您必须支付每月抵押以及每月保险支付,因此如果您的预算紧张,这不是最好的选择。

当你的抵押贷款达到房屋价值的78%时,你将停止支付PMI。虽然某些购房者可以通过退伍军人事务部贷款或其他零首付项目获得少首付或零首付的资格,但大多数首付不够多的房主将不得不为采购经理人计划支付额外费用。

买家时,我应该节省多少钱?

贷款人一般想知道你在购买家里并搬进来后会有现金储备,所以你不想清空你的储蓄账户在下调付款。

购买后在银行中有一些钱是帮助确保您没有违约和止赎的危险的好方法。它是显示抵押贷款人的缓冲区,即使您的财务状况发生变化,即使您可以覆盖即将到期的抵押贷款。

在维持36%以下的债务与收入率以下,保护您免受财政的微小变化,现金储备保护对抗主要的变化。

最低限度,能够将三个月的住房支付从您的储备中付款是一个很好的想法,但六个月的东西会更好。这样,如果您遇到收入损失,需要找到新工作,或者如果您决定出售您的房屋,则您有足够的时间来做,而不会遗漏任何付款。

现金储备和您支付抵押贷款的能力

现金储备 每月的按揭付款 个月
5000美元 1425美元 3.5
10000美元 1425美元 7.
15,000美元 1425美元 10.5
20,000美元 1425美元 14.
25000美元 1425美元 17.5

上面的表格是密苏里州堪萨斯城一所25万美元的房子。抵押贷款需要支付20%的首付款,其中包括财产税和房屋保险。

将现金储备想到您在高速公路上留下自己的制动距离 - 如果未来发生意外,您希望有足够的时间放慢速度,从而向侧面缩短或以其他方式避免灾难。

您的储备可以涵盖您的抵押贷款 - 加上保险财产税-如果你或你的伴侣被解雇了。这让你在紧急情况下有回旋的空间,这总是很有帮助的。你不想把所有的积蓄都花光去买房子。拥有自己的房子总是伴随着意想不到的事情和成本(屋顶维修,地下室洪水,你能想到的任何事情!),所以手头准备一些现金会让你远离麻烦。

我可以用收入购买什么家?

快速回顾一下我们列出的指导方针,以帮助你确定你能买得起多少房子:

  • 第一个是36%债务收入比规则:你的总债务支付额,包括你的住房支付额,不应该超过你收入的36%。
  • 第二个是您的下付款和现金储备:您应该瞄准20%的付款,并始终在紧急情况下始终试图在银行中保持至少三个月的付款。

让我们来看看几个假想的买房者和房子,看看谁能负担得起。

三个购房者的财务状况

购房者 年龄 月收入 每月债务付款 储蓄
保罗&恩典 40,39 3,500美元 250美元 10000美元
特蕾莎修女 29. 7,250美元 500美元 40000美元
马丁 54. 40000美元 $ 0. 185000美元

房子# 1是20世纪30年代 - 时代三卧室牧场在密歇根州安娜堡。这座831平方英尺的房屋配有一个美妙的后院,包括一辆双车库。房子是一笔交易,价格仅为135,000美元。那么,谁买得起这栋房子呢?

房子#1在阿纳格堡,米

分析:我们所有三个购房者都可以负担得起这个。对于Teresa和Martin,谁可以负担得起20%的付款(然后有些),每月付款将在800美元左右,并在各自的预算范围内。保罗和恩典可以支付7,000美元的支付,占房价的5%以上,这意味着他们需要一个约128,000美元的抵押贷款。在Ann Arbor,他们的抵押贷款,税收和保险金将在一个月内为950美元。结合他们的债务付款,增加了最高1,200美元 - 或约占其收入的34%。

房子#2在圣何塞,加州

房子# 2这是一栋位于加州圣何塞的2100平方英尺的住宅。它建于1941年,占地1万平方英尺,有三间卧室和两间浴室。它标价82万美元,但可能以81.5万美元的价格购买。那么,谁买得起这栋房子呢?

分析:虽然这房子的价格超出了其他购房者的承受范围,但马丁可以让它成为现实。按照36%的原则,马丁每月的住房预算在14,000美元左右。这处房产的抵押贷款、财产税和保险总额将在4100美元左右,所以他实际上可以支付更多的月供。对于这么贵的房子,贷款人要求更高的首付——相当于房屋价值的20%——所以马丁的房子价值被限制在5倍于他的储蓄(减去那笔相当于3个月付款的现金储备)。

TX休斯顿的房子#3

房子# 3是德克萨斯州休斯敦市的一栋两层砖砌小屋。这个面积3000平方英尺的房子有四间卧室和三间浴室,售价30万美元。那么,谁买得起这栋房子呢?

分析:马丁很容易负担得起这个地方,但特蕾莎就有点难了。假设她首付27,300美元(略低于10%),她每月的住房还款将是2,110美元。加上她每月500美元的助学贷款,你总共要偿还2610美元的债务,正好是她收入的36%。此外,即使在支付了首付和所有的交易费用之后,她还能剩下约7,800美元的存款,足够支付四个月的住房贷款。

我能付多少抵押贷款?

尽管马丁在技术上可以提供房子#2和Teresa,但Teresa可以在技术上提供房子#3,这两个人都可能决定不。如果马丁等待另一年购买,他可以使用他的一些高收入来节省更大的付款。特蕾莎可能希望找到一个稍微更便宜的家,所以她不对,最大限度地支付36%的她的税收收入债务。

问题是有些人认为“我能负担多少房子的薪水?”的答案与“我有资格的抵押贷款的答案是一样的?”什么银行(或其他贷款人)愿意借给您,这肯定很重要,在您开始狩猎时会知道。但最终,你必须与那个决定一起生活。您必须每月进行抵押贷款付款,并在您的剩余收入上。

这意味着你必须看看你的财务状况。您应该在考虑抵押贷款时查看的因素包括:

  • 收入
  • 信用评分
  • 现有债务
  • 付款和储蓄
  • 抵押贷款期限
  • 目前的利率
  • 私人抵押贷款保险
  • 当地房地产市场

将所有这些相关数字插入到家庭负担能力计算器(如上面的那样)可以帮助您确定您可以合理负担多少房屋的答案。

但除此之外,你还得考虑你的生活方式,比如你还有多少剩余的钱用于旅行、退休、其他财务目标等等。你可能会发现,你不想买你预算中最贵的房子。

为什么要考虑购买低于预算

有一些东西是说的想法不是最大限度地你的信用可能性。如果你看的是价格低于你的最高价格的房子,你给自己留了一些选择。首先,如果你最终与另一位买家竞争这栋房子,你就有出价的空间。作为一种选择,你将有钱进行装修和升级。一点点工作就能把一个家变成你的梦想之家——不用倾家荡产。

然而,或许更重要的是,如果你选择的房子的价格低于你的最高价格,你就避免了把自己置于经济资源的极限。

你将会有更轻松的还款时间,或者(更好的是!)你将能够支付额外的本金,通过提前还清抵押贷款来节省自己的钱。

为什么你应该等着买一个家

按照同样的思路,你可以考虑暂缓买房。

您可以为桌面带来的较大奖金,贷款越小,您将需要支付兴趣越小。从长远来看,您为房屋支付的价格的最大部分通常是对贷款的兴趣。

以30年期抵押贷款为例(当然,这取决于利率),贷款的利息加起来可能是房价的三到四倍(是的,你没看错!)在a的头10年30年抵押贷款在美国,你可能只需要支付利息,而你的贷款本金几乎没有减少。

这就是为什么如果你对本金多付一点点钱,或者一开始多付一点首付(当然可以转化为更少的贷款),就会有很大的不同。

如果你能买得起15年的抵押贷款您的每月付款而不是30年抵押,但您的整体成本将急剧降低,因为您不会支付几乎如此兴趣。

30年与15年抵押贷款付款

贷款类型 按月支付
30年期固定利率贷款 1,327美元
15年期固定利率贷款 1794美元

上表显示了为期30年的额外费率贷款的比较,为250,000美元的房屋提供20%的付款。200,000美元抵押贷款的每月付款包括密苏里州堪萨斯城的房主保险和财产税。

这听起来很棒,但它并不总是最好的选择。如果the 15-year mortgage puts you uncomfortably close to your maximum — meaning you won’t have any room in your budget for emergencies or extras — you could always lock into a 30-year mortgage while making a commitment to yourself to make payments the size of the 15-year plan unless there’s a financial emergency.

如果你采取这个计划,确保你的抵押贷款条款不包括提前偿还贷款的罚款是很重要的。这被称为预付款罚款,贷款方必须披露。

那么我应该买家吗?

该问题的答案取决于您的财务状况和目标。只是因为贷方愿意为你提供金钱,这并不一定意味着你必须跳进家里。多年来,这是一个大量资金。

重要的是要记住,抵押贷款贷款人只是告诉你,你可以买房子,而不是你应该买。只有你自己才能决定是否购买。

下一个步骤

阅读更多关于专业贷款,例如VA贷款要求FHA贷款资格。另外,看看获得抵押贷款的最佳地点在美国

准备好开始了吗?看看目前的抵押贷款利率

提高您的DTI比率的提示

如果您想购买房屋,但您正在承担过多的债务才能获得抵押贷款,您可能首先要专注于提高您的债务与收入率。减少您的DTI并没有任何伎俩。您有三个主要的途径来改善您的DTI:

  • 巩固债务
  • 偿还债务
  • 增加收入

如果信用卡债务阻碍你达到36%,你可能需要考虑余额转移。您可以将您的信用卡余额转到a信用卡暂时0%APR在协议到期之前还清你的债务。

这意味着你的钱是用来偿还你的实际债务,而不是偿还债务的利息。重要的是要记住,如果你没有设法在0%的年利率优惠结束之前还清债务,你可能会得到比以前更高的债务利率。

但是,如果您可以摆动余额转移,则可能能够快速跟踪您的债务,并让您达到所需的债务与收入比率所需的债务。

你的另外两个选择,偿还债务和增加收入,需要时间。在你申请抵押贷款之前,也许你需要做一个预算和计划来偿还你的大额学生贷款或汽车贷款。或者你等着涨工资或者换工作再申请抵押贷款。

不幸的是,没有一种简单的方法可以降低DTI。这三个选项都需要时间,并且需要计划执行。但是,这样想的话,你会提高你获得优惠抵押贷款的机会,这通常是你30年的生活。等上几年让自己处于一个更好的位置,比起你要花很多年来支付每月的抵押贷款账单,只是一小部分时间。

美国最实惠的地方

SmartAsset的互动地图突出了美国最实惠的地方。滚动每个州的任何县,了解该地区的数据。

至少
大多数
城市 Avg。关闭成本 年度房产税 年度房主的保险 Avg。年抵押贷款付款 收入中位数

方法要找到购买家庭的最实惠的地方,SmartAsset认为在分析中考虑了收盘费,房地产税,房屋保险和抵押贷款利率。

我们从所有人口超过5000人的城市开始分析。然后,我们测量了每个城市在5年内拥有一套住房的总成本(使用平均住房成本)。然后,以每个地方家庭收入中位数的比例来衡量五年的成本,以确定支付能力。

最能负担得起的地方是那些总住房成本相对于每个地区收入中位数最小的地方。然后对每个城市进行了从0到100的评分,最经济的城市得分为100。

来源:美国人口调查局2018年美国社区调查全国保险专员协会,政府网站,SmartAsset