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你可以负担得起最多一个:
$---,---家。
重启
为什么? 每月付款是舒适的25%的收入,下降付款小于您指定的金额。
按揭付款 $---,---
估计其他成本 $- ,---
总支付 $- ,---
抵押贷款金额 $---,---
类型 ------
兴趣 ----
4月 ----
首付 $- ,---
关闭成本 $- ,---
现金储备 $- ,---
推荐的储蓄 $---,---
首付:
最低付款是 - -
  • 关于这个答案

    我们的家庭负担能力工具计算您可以根据几个关键投入提供多少房屋:您的收入,储蓄和月债务义务以及您所在地区的抵押贷款。

    我们如何计算您的房价

    • 首先,我们计算您可以根据您的收入和每月债务付款借用多少钱
    • 根据建议的债务到收入门槛36%,并在您的社区提供的实际抵押贷款,我们可以计算您的总借贷潜力
    • 接下来,我们看看你的储蓄,看看你能负担什么
    • 使用您的借贷潜力以及您所获得的下调付款我们可以为您计算舒适的家庭价值
    ...阅读更多
  • 我们的假设

    抵押数据:我们在计算您的房屋负担能力时使用当前的抵押贷款信息。

    关闭成本:我们可以通过查看与房屋关闭相关的典型费用和税收来计算您的社区中的收费费用。

    房主保险:我们假设房主保险是您整体房价的百分比。

    债务收入门槛(36%规则):我们建议您不承担每月的每月付款,超过您每月收入的36%。我们的工具不允许该比例高于43%。

    抵押贷款类型:您选择的抵押贷款类型可能对您所提供负担得起的房屋数量有巨大影响,特别是如果您的储蓄有限。FHA贷款一般需要降低付款(低至预售价值的3.5%),而其他贷款类型可能需要高达20%的房价为最低付款。

    ...阅读更多
  • 我们的房188金宝博真人平台澳门屋买专家

    Michelle Lerner.188金宝博真人平台澳门

    作为SmartAsset的家庭购188金宝博真人平台澳门买专家,屡获殊荣的作家Michele Lerner在房地产中带来了超过二十年的经验。米歇尔是两本关于家庭购买的书籍的作者:“购房:艰难时期,首次,任何时候,”发表于国188金宝博真人平台澳门会书籍,以及“新家101:您的购买和建造新家的指南”。Michele的作品出现在华盛顿邮政,Realtor.com,MSN和国家房地产投资者杂志中。她对帮助买家通过成为房主的过程充满热情。2016年和2017年,全国房地产编辑(Naree)荣誉米歇尔,并在日报中获得最佳抵押或金融房地产故事奖。

    ...阅读更多
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每月总支付
$
按揭付款$*
*包括A.$每月需要抵押贷款保险支付。
其他费用
财产税 $
家庭保险$
HOA /公寓费用$
完全关闭成本
$
首付 $
抵押贷款费用 $
$
交易税 $
其他费用和成本 $
预付费用$
每月总支付$
完全关闭成本$
关键的外卖
平均家庭价值
1间卧室家:$---,---
2卧室家:$---,---
3间卧室家:$---,---

房地产税

平均年度财产税----。对于评估价值的家庭$---,---这将是一年一度的成本$- ,---。税收-较高低比全国平均水平。


犯罪数据
暴力犯罪

-每1000人的暴力罪行于2014年报告。这是-倍的全国平均水平。


物业犯罪

-2014年报告了每1000人的财产犯罪。这是-倍的全国平均水平。

是什么让SmartAsset的号码不同?
我们的家庭负担能力的整体方法可能导致不同的家庭价值建议,而不是其他网站。看看我们建议更准确的原因有些原因:
精度等级* =一种 精度等级* =C 精度等级* =C 精度等级* =C
负担能力
因素:
年收入
实时抵押贷款
数据
地点
首付/
贷款价值
关闭成本
受到推崇的
家庭价值
您会将此工具推荐给朋友或同事的可能性有何可能?
该得分最重要的原因是什么?
谢谢您的回答!您的反馈对我们来说很重要。
下一步
比较抵押贷款费率
哪个抵押适合您? 计算
租金vs买入
你应该租还是买? 计算
关闭成本计算器
你需要多少? 计算

我能负担多少房子?

确定您能负担得起的家庭价格,这是一个有用的指南是36%的规则。Your total monthly debt payments (student loans, credit card, car note and more), as well as your projected mortgage, homeowners insurance and property taxes, should never add up to more than 36% of your gross income (i.e. your pre-tax income).

在购买新的家时令人兴奋的同时,它也应该为您提供稳定和财务安全感。你不想发现自己的月份到一个月,几乎没有足够的收入来满足您的所有义务:抵押贷款,公用事业,杂货,债务付款 - 您叫它。

为了避免购买房屋的场景,你真的买不起,你需要弄清楚一个有意义的住房预算。

你能负担多少房子?

每月税前收入 平均月度债务金额后剩余收入 最高每月抵押贷款支付(包括物业税和保险),具有36%的规则 估计的房价
3000美元 2,400美元 480美元 79,000美元
4,000美元 $ 3,400 840美元 138,000美元
$ 5,000 4,400美元 1,200美元 197,000美元
6,000美元 5,400美元 1,560美元 256,000美元
7,000美元 6,400美元 1,920美元 313,000美元
8,000美元 7,400美元 2,280美元 36万美元
9,000美元 $ 8,400 $ 2,640 $ 416,000
10,000美元 $ 9,400 3000美元 $ 523,000

上表使用600美元作为每月债务支付的基准,基于平均400美元的汽车付款和200美元的学生贷款或信用付款。抵押贷款部分假设在房价上涨20%。该支付反映了位于密苏里州堪萨斯城的房屋的30年固定利率抵押贷款。将特定数字插入上面的计算器以查找结果。由于利率随着时间而异,因此您可能会看到不同的结果。

在实践中,这意味着每一个税前美元赚取每月,您应该致力于偿还抵押贷款,学生贷款,信用卡债务等36美分。(侧注:自房地产税和保险支付以保持您的房屋良好的身份,这些都被认为是在这方面的债务付款。)这一百分比也称为您的债务到收入率,或dti。您可以通过您的每月税前收入划分每月的每月债务来找到您的。

使用36%的规则

税前月收入 每月债务的36%限制
2,000美元 720美元
3000美元 $ 1,080
4,000美元 $ 1,440
$ 5,000 1,800美元
6,000美元 $ 2,160
7,000美元 2,520美元
8,000美元 $ 2,880
9,000美元 3,240美元
10,000美元 3,600美元

大多数银行不想向借款人贷款,借款人高于43%的债务到收入率。虽然可以找到愿意这样做的贷款人(但往往以更高的利率),但在规则背后的思想是有益的。

如果您在预先存在的义务上支出40%或更多的税前收入,您的收入或费用的相对较小的转变可能会对您的预算造成严重破坏。

银行不喜欢借给误差差价的借款人。这就是为什么您的预先存在的债务会影响您在确保抵押贷款时获得多少房间所拥有的债务。

但是在寻找房子时,它不仅在贷款人的兴趣时才能让人兴趣 - 这也是你的兴趣。由于贷方倾向于对打破36%统治的借款人收取更高的利率,如果您去占据该房屋之外的房子,您可能最终会在兴趣的情况下结束更多。此外,您可能无法维护您的其他财务义务,包括构建您的紧急基金并储蓄退休。

一种财务顾问可以帮助您计划购买房屋。找到您附近的财务顾问,尝试我们的免费在线匹配工具, 或者致电1-888-217-4199.

我需要多少付款?

回答你能买得起多少房屋的问题的另一个关键号码是你的首付

如何支付尺寸影响家庭公平

百分比 首付 房屋价格 家庭资产
20% 50,000美元 250,000美元 50,000美元
15% 37,500美元 250,000美元 37,500美元
10% 25,000美元 250,000美元 25,000美元
5% 12,500美元 250,000美元 12,500美元
0% $ 0. 250,000美元 $ 0.

拇指规则仍然存在:20%的房价是下降付款的理想金额。这金额给你买了股权在家里,这有助于确保贷款。当您没有至少20%的时间来放下时,您必须找到确保抵押贷款的替代手段。

这可能意味着私人抵押贷款保险(PMI),这是每月充电,以确保您的贷款。如果您没有足够的资金,请付款,许多贷款人将要求您有抵押贷款保险。您必须支付每月抵押以及每月保险支付,因此如果您的预算紧张,这不是最好的选择。

当您的抵押贷款达到房屋价值的78%时,您将停止支付PMI。虽然某些购房者可以有资格获得很少或没有下降的付款,通过VA贷款或其他0%的押金计划,大多数没有足够大笔付款的房主将不得不为PMI支付额外费用。

买家时,我应该节省多少钱?

贷款人一般想知道你在购买家里并搬进来后会有现金储备,所以你不想清空你的储蓄账户在下调付款。

购买后在银行中有一些钱是帮助确保您没有违约和止赎的危险的好方法。它是显示抵押贷款人的缓冲区,即使您的财务状况发生变化,即使您可以覆盖即将到期的抵押贷款。

在维持36%以下的债务与收入率以下,保护您免受财政的微小变化,现金储备保护对抗主要的变化。

最低限度,能够将三个月的住房支付从您的储备中付款是一个很好的想法,但六个月的东西会更好。这样,如果您遇到收入损失,需要找到新工作,或者如果您决定出售您的房屋,则您有足够的时间来做,而不会遗漏任何付款。

现金储备和您支付抵押贷款的能力

现金储备 每月抵押贷款支付 几个月
$ 5,000 1,425美元 3.5
10,000美元 1,425美元 7.
15,000美元 1,425美元 10.5
20,000美元 1,425美元 14.
25,000美元 1,425美元 17.5

上表是密苏里州堪萨斯城的250,000美元的家居。抵押贷款支付支付20%的付款,包括物业税和家庭保险。

将现金储备想到您在高速公路上留下自己的制动距离 - 如果未来发生意外,您希望有足够的时间放慢速度,从而向侧面缩短或以其他方式避免灾难。

您的储备可以涵盖您的抵押贷款 - 加上保险财产税- 如果您或您的伴侣从工作中撤销。它为您提供了紧急情况下的Wiggle房间,这总是有用的。你不想消灭整个储蓄购买房子。房屋拥有伴随着意外的事件和成本(屋顶修复,地下室洪水,您称之为!),所以掌握一些现金将有助于让您摆脱困境。

我可以用收入购买什么家?

快速回顾我们概述的指导方针,以帮助您弄清楚您可以买得起的房子:

  • 首先是36%的债务收入规则:您的总债务金额,包括您的房屋付款,不应超过您收入的36%。
  • 第二个是您的下付款和现金储备:您应该瞄准20%的付款,并始终在紧急情况下始终试图在银行中保持至少三个月的付款。

让我们来看看一些假设的购房者和房子,看看谁能负担得起谁。

三个购房者的财务状况

购房者 月收入 每月债务付款 储蓄
保罗&恩典 40,39 3,500美元 250美元 10,000美元
特蕾莎 29. 7,250美元 500美元 40,000美元
马丁 54. 40,000美元 $ 0. 185,000美元

房子#1是20世纪30年代 - 时代三卧室牧场在密歇根州安娜堡。这座831平方英尺的房屋配有一个美妙的后院,包括一辆双车库。房子是一笔交易,价格仅为135,000美元。那么谁能买得起这个房子?

房子#1在阿纳格堡,米

分析:我们所有三个购房者都可以负担得起这个。对于Teresa和Martin,谁可以负担得起20%的付款(然后有些),每月付款将在800美元左右,并在各自的预算范围内。保罗和恩典可以支付7,000美元的支付,占房价的5%以上,这意味着他们需要一个约128,000美元的抵押贷款。在Ann Arbor,他们的抵押贷款,税收和保险金将在一个月内为950美元。结合他们的债务付款,增加了最高1,200美元 - 或约占其收入的34%。

房子#2在圣何塞,加州

房子#2是加利福尼亚州圣何塞2,100平方英尺的家。建于1941年,坐落在10,000平方级,有三间卧室和两间浴室。它列于820,000美元,但可能会购买815,000美元。那么谁能买得起这个房子?

分析:虽然这个人在我们的其他购房度的价格范围之外,但马丁可以实现它。利用36%的规则,马丁的每月住房预算约为14,000美元。该财产的抵押贷款,财产税和保险将在4,100美元约4,100美元中的总额总额 - 因此他实际上可以每月支付更多费用。对于房子这昂贵,贷款人需要更大的批准 - 20%的房屋价值 - 因此马丁仅限于他储蓄的房屋(减去现金储备等于三个月的付款)。

TX休斯顿的房子#3

房子#3是德克萨斯州休斯敦的两层砖小屋。这家3000平方英尺的房屋有四间卧室和三间浴室,费用为300,000美元。那么谁能买得起这个房子?

分析:马丁很容易提供这个地方,而特蕾莎有点困难。假设她达到27,300美元,或者仅在10%以下,她的每月住房付款将是2,110美元。添加了每月制作的500美元的学生贷款付款,您的总债务付款额为2,610美元,这正是她收入的36%。此外,即使在她支付了下调支付和所有收盘费后,她也会剩下约7,800美元,足以满足四个月的住房付款。

我买得起多少抵押贷款?

尽管马丁在技术上可以提供房子#2和Teresa,但Teresa可以在技术上提供房子#3,这两个人都可能决定不。如果马丁等待另一年购买,他可以使用他的一些高收入来节省更大的付款。特蕾莎可能希望找到一个稍微更便宜的家,所以她不对,最大限度地支付36%的她的税收收入债务。

问题是有些人认为“我能负担多少房子的薪水?”的答案与“我有资格的抵押贷款的答案是一样的?”什么银行(或其他贷款人)愿意借给您,这肯定很重要,在您开始狩猎时会知道。但最终,你必须与那个决定一起生活。您必须每月进行抵押贷款付款,并在您的剩余收入上。

这意味着你必须看看你的财务状况。您应该在考虑抵押贷款时查看的因素包括:

  • 收入
  • 信用评分
  • 现行债务
  • 付款和储蓄
  • 抵押贷款期限
  • 目前的利率
  • 私人抵押贷款保险
  • 当地房地产市场

将所有这些相关数字插入到家庭负担能力计算器(如上面的那样)可以帮助您确定您可以合理负担多少房屋的答案。

But beyond that you’ve got to think about your lifestyle, such as how much money you have leftover for travel, retirement, other financial goals, etc. You might find that you don’t want to buy the most expensive home that fits in your budget.

为什么要考虑购买低于预算

有些东西可以说是因为没有最大限度地淘汰你的信用态度。如果您查看在最大值低于您的位置的房屋,您会留下一些选择。对于一个,如果您最终与其他买家为房子竞争,您将有空间。作为替代方案,您将有钱用于装修和升级。一点工作可以将一个家变成梦想的房子 - 没有打破银行。

然而,也许更重要的是,如果您选择价格低于您的最高价格的房屋,则避免自己在您的财务资源的极限下。

您将更容易提交您的付款,或者(尚未更好!)您将能够在校长上额外支付额外的费用,并通过尽早偿还抵押贷款来挽救自己的资金。

为什么你应该等着买一个家

沿着相同的思维方式,您可能会考虑在购买房子时持续下去。

您可以为桌面带来的较大奖金,贷款越小,您将需要支付兴趣越小。从长远来看,您为房屋支付的价格的最大部分通常是对贷款的兴趣。

在30年抵押的情况下(当然,根据利率),贷款的利益可以加入最多的房子上市价格的三到四倍(是的,你读到了这一点!)。前10年的一个30年抵押贷款,你可以几乎完全支付兴趣,并几乎没有在贷款校长中努力。

这就是为什么如果您对本金进行小额额外付款,或者从更大的付款(当然是较小的贷款)开始,为什么会产生重大差异。

如果你买得起118金博宝 您的每月付款而不是30年抵押,但您的整体成本将急剧降低,因为您不会支付几乎如此兴趣。

30年与15年抵押贷款付款

贷款类型 每月付款
30年固定利率贷款 1,327美元
15年固定利率贷款 1,794美元

上表显示了为期30年的额外费率贷款的比较,为250,000美元的房屋提供20%的付款。200,000美元抵押贷款的每月付款包括密苏里州堪萨斯城的房主保险和财产税。

这听起来很棒,但它并不总是最好的选择。如果the 15-year mortgage puts you uncomfortably close to your maximum — meaning you won’t have any room in your budget for emergencies or extras — you could always lock into a 30-year mortgage while making a commitment to yourself to make payments the size of the 15-year plan unless there’s a financial emergency.

如果您使用此计划,请确保您的抵押贷款条款不包括尽早偿还贷款的罚款。这被称为预付款罚款,贷方需要披露。

那么我应该买家吗?

该问题的答案取决于您的财务状况和目标。只是因为贷方愿意为你提供金钱,这并不一定意味着你必须跳进家里。多年来,这是一个大量资金。

重要的是要记住,抵押贷款人只是告诉你你可以买房子,而不是你应该。只有你可以决定你是否应该购买。

下一步

阅读更多关于专业贷款,例如VA贷款要求FHA贷款资格。另外,看看获得抵押贷款的最佳地点在美国。

准备好滚动?查看目前的抵押贷款价格

提高您的DTI比率的提示

如果您想购买房屋,但您正在承担过多的债务才能获得抵押贷款,您可能首先要专注于提高您的债务与收入率。减少您的DTI并没有任何伎俩。您有三个主要的途径来改善您的DTI:

  • 巩固债务
  • 偿还债务
  • 增加收入

如果信用卡债务从获得36%的时间来阻止你回来,你可能想考虑平衡转移。您可以将您的信用卡余额转移到信用卡暂时0%APR在优惠到期之前偿还债务。

这意味着您的资金正在实现您的实际债务,而不是对此债务感兴趣。重要的是要记住,如果您不设法在0%APR优惠结束之前偿还债务,您可能最终可能与您之前的债务更高的利率。

但是,如果您可以摆动余额转移,则可能能够快速跟踪您的债务,并让您达到所需的债务与收入比率所需的债务。

您的其他两种选择,偿还债务并增加收入,花时间。也许您需要预算,并计划在申请抵押贷款之前淘汰一些大型学生或汽车贷款。或者你等到你在工作或改变工作岗位之前获得申请抵押贷款。

不幸的是,没有一种简单的DTI方法。所有三种选择需要时间,以及计划执行。但是,以这种方式想到它,您将为您的良好抵押贷款提高您的机会,这通常是您生命中的30年。等待几年来让自己处于更好的位置只是时间的一小部分,而你将花费每月抵押贷款票据支付。

美国最实惠的地方

SmartAsset的互动地图突出了该国最实惠的地方。滚动每个州的任何县,了解该区域的数据。

至少
最多
城市 Avg。关闭成本 年产税 年度房主的保险 Avg。年抵押贷款付款 中位数

方法要找到购买家庭的最实惠的地方,SmartAsset认为在分析中考虑了收盘费,房地产税,房屋保险和抵押贷款利率。

我们通过包括人口5000或更大的所有城市来开始分析。然后,我们在五年内测量了每个城市拥有房屋(使用平均家庭成本)的总成本。然后将五年的成本作为每个地方中位数家庭收入的比例衡量,以确定负担能力。

与每个地区的中位数相比,最实惠的地方是总房屋成本最小的地方。然后每个城市均匀索引,从0到100的等级,最实惠的位置接收到100的分数。

来源:美国人口普查局2018美国社区调查全国保险专员协会,政府网站,SmartAsset