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关闭成本计算器

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此工具将帮助您了解您的总结算费用和结算时所需的金额。

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你想住在哪里?
您的位置将被用来寻找可用的抵押贷款和估计关闭成本。 这样做之后
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目标房价
你考虑的房价是多少?
这将用来帮助确定您的抵押贷款金额。
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你要付多少定金?
抵押贷款金额是从目标房价中减去首付款。根据房屋价格,可能需要设定最低首付额。
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根据抵押贷款金额$

在这个抵押贷款
类型的贷款
关闭成本
$
一次性关闭费用和费用0.
(发起费用、产权保险、
检验费及其他服务费用)

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第三方托管预付的费用*0.
查看/编辑详细信息
关闭总成本0.
结算时所需现金0.
包括首付
这个假设是基于预付利息的天数。点击此处更改
这个假设是基于几个月的托管财产税。点击此处更改
  • 关于这个答案

    计算交易成本需要将购房者购买房屋时支付的各种费用相加,比如贷款费用和结算服务费用,以及预付费用和托管费用。我们包括您在关闭房屋时可能收取的所有费用,包括产权保险、检查费、评估费和转让税。事实上,我们复制了你在特定地区可能从一个潜在贷款人那里获得的全部贷款估计。我们跟踪每个费用的成本城市和州给你最好的估计关闭成本。

    …阅读更多
  • 我们的假设

    预付利息:在我们的计算中,我们假设有15天的预付利息(但你可以调整这个)。

    托管物业税:我们假设三个月的代管物业税(但你也可以改变这一点)。

    托管房主保险:我们假设两个月的托管房主保险。

    预付费房主保险:我们假设12个月的预付房主保险。

    结算费用资料:使用来自地方政府和Stewart.com的数据我们汇总了美国每个地点的组件费用。

    …阅读更多
  • 我们的购188金宝博真人平台澳门房专家

    米歇尔·勒纳188金宝博真人平台澳门

    作为SmartAsset的家庭购188金宝博真人平台澳门买专家,屡获殊荣的作家Michele Lerner在房地产中带来了超过二十年的经验。米歇尔是两本关于家庭购买的书籍的作者:“购房:艰难时期,首次,任何时候,”发表于国188金宝博真人平台澳门会书籍,以及“新家101:您的购买和建造新家的指南”。Michele的作品出现在华盛顿邮政,Realtor.com,MSN和国家房地产投资者杂志中。她对帮助买家通过成为房主的过程充满热情。2016年和2017年,全国房地产编辑(Naree)荣誉米歇尔,并在日报中获得最佳抵押或金融房地产故事奖。

    …阅读更多
抵押型选项
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关闭成本工作表

贷款估计 线 收费
贷款成本
答:发放费用
发放收费
$
点信用/费用
$
你不能购买的服务
鉴定费用
$
信用报告的费用
$
洪水认证
$
C.您可以购买的服务
标题搜索和贷方冠军保险
$
家检(虫鼠等)
$
邮费/快递
$
调查
$
律师,交易和结算费用
$
其他所需的服务
$
D.贷款总成本(A + B + C)
其他费用
E.税费和其他政府费用
政府记录的费用
$
转让税
$
f .预付
预付费的房屋保险(12个月)
$
前期抵押贷款保险费
$0.
预付款每日利息费
$
G.初始托管在结束时付款
代管的房屋保险(2个月)
$
托管物业税
个月
$
H.其他
所有者的产权保险
$
一、其他总成本(E + F + G + H)
J.总结算成本(D + I)
重置值

关闭成本计算器

图片来源:©iStock / RuslanDashinsky

当涉及到你的钱的时候,措手不及的感觉从来都不是一件好事。没有人喜欢被高额的电费账单或意外的滞纳金所打击。最好提前知道将要发生什么,这样你就可以做计划,为你第一次面对枯竭的银行账户做心理准备。对于买房来说,这当然是真的。在接受抵押贷款至于买房,大多数人都想知道买房会对他们的财务状况产生怎样的影响。

在购房过程中,有一个数字尤其难以确定:成交成本。大多数理财顾问和网站给出的最佳猜测是,交易成本通常在房屋价值的2%到5%之间。没错,但即使是15万美元的房子,这也意味着交易费用可能在3000美元到7500美元之间——这是一个巨大的范围!虽然你的贷款机构被要求在你提交贷款申请的三天内提供一份贷款评估,解释你的交易费用,但这通常发生在你已经选择了一个房子并试图敲定交易的时候。这不是一个了解你没有预见到的数千美元费用的好时机。

关闭成本(也称为结算成本)很难提前确定的部分原因是,它们不是一行的项目,而是由于不同原因产生的不同费用的集合。一些取决于你买房子的州,另一些取决于郡。有些与你的贷款人和你获得的抵押贷款类型有关,有些与帮助你完成交易的房地产专业人士有关。总而言之,交易成本是各种费用的混乱组合。

关闭费用计算器,如我们的计算器,您可以根据您的财务状况的具体情况查看结束费用。下面,我们将逐行浏览每一行,所以您可以了解您将要付清的内容。

政府提出了贷方必须遵循的规定,而揭示估计抵押贷款的人的估计收盘费用。政府授权的结账成本表格被称为贷款估计(以前称为诚信估计)。

当您查看贷款估计时,您会看到关闭收盘费用。其中一些将被列为贷款费用。这意味着它们与为您提供房屋贷款的成本直接相关。其中一些成本,有些携带固定价格,有些是您可以购买的服务,如果您想尝试获得更好的交易。

一种财务顾问可以帮助您计划购买房屋。找到您附近的财务顾问,尝试我们的免费在线匹配工具,或打电话给1-888-217-4199

贷款成本

图片来源:©iStock / JPSchrage

答:发放费用

有两类收费您支付贷方以确保您的抵押贷款。这些费用很常见,虽然并非所有贷方向所有借款人向其充电。

在某些情况下,你的贷款人会省略这些费用,以使交易更有吸引力,特别是如果你有很好的信用记录。这些费用应该包含在你的贷款所规定的APR中。换句话说,这意味着你的贷款人需要提前披露这些信息。

  • 发放收费:这是贷款方为你提供贷款服务所收取的标准费用。通常,这笔钱是用来支付经纪人或信贷员谁帮你贷款。这是交易发起人的佣金。对于信用较低的借款人来说,发放贷款的费用通常较高,但贷款额的1%也不是什么稀奇的事。
  • 要点:积分是一种费用,你支付以换取较低的利率。基本上,他们给你一个选择,让你提前支付更多,这样你在贷款期间支付的利息就会更少。一般来说,一个百分点的费用为贷款额的1%。

你不能购买的服务

最终需要大量的行政和法律工作来完成房屋销售。银行需要确保它的贷款由宝贵的资产支持;政府需要记录这笔交易,并收集法律允许的费用和税收;有人需要处理所涉及的所有文书工作。所有工作都可以增加大量资金。

  • 评估费:在交易最终敲定之前,你的银行可能想雇人确认房子的价值。估价师查看房产的大小、特点、房子的状况以及该地区最近出售的可比房产的价格。估价师的服务收费一般在300至500美元左右。
  • 信用报告费:这是从信用报告机构之一购买您的信用报告银行的成本。并非所有银行都通过此费用,但如果他们这样做,不要感到惊讶。它应该不超过30美元。
  • 洪水认证:如果你的房子位于洪泛平原或附近,你的银行可能需要证明其身份的文件。这需要支付联邦紧急事务管理局(FEMA)的认证费用,大约在15到20美元之间。

C.您可以购买的服务

如果你想降低你的交易成本,又不介意花时间货比三家,以下是你可以货比三家寻找更好交易的服务。

  • 产权服务和贷款人产权保险:房产的产权也许是整个购房过程中最重要的文件。这是一张说明谁真正拥有这所房子的纸,如果它被发现是无效的或欺诈性的,就会有很大的麻烦。产权服务公司研究产权以确保其合法。贷方还要求借款人为贷方购买保险,以防后来发现产权有缺陷。产权服务和贷款方产权保险的成本因州而异。
  • 家庭检查:您的贷款人可能需要检查家庭内部以检查损坏,有害生物和其他问题。与评估师不同,家庭检查员不考虑价格,并不看出可比性。相反,检查员寻找可能需要修复的任何问题,或者可能会影响家庭的安全性。家庭检查员可能会下降,肮脏,爬进阁楼和在房子最黑暗的角落里戳。房屋检查可以在100美元到500美元的任何地方。
  • 邮资或快递:很多文书工作都参与了一个家庭的销售,并且在某些情况下,您的贷方可能会聘请快递员快速和安全地运输文件。如果是这样,您可以支付高达60美元的服务。
  • 民意调查:这是对您的财产的评估,以确定其边界以及围栏,墙壁,气体管路等的位置。这是一些但不是所有国家所必需的,通常在100美元到400美元之间的成本。
  • 律师:结束和结算费用。您的贷方可能会聘请律师来查看文书工作,并确保所有合同都通过合法的集合。购房者支付该服务的支付,通常在500美元到700美元之间。
  • 其他需要的服务:您从贷方获得的完整服务列表可能会有所不同。贷款估计包括可能出现的额外费用的行。

D.贷款总成本。

A + B + C = D,你的总贷款成本。然而,这只是你的全部交易费用的一个组成部分。继续往下读。

其他费用

图片来源:©iStock / manley099

E.税费和其他政府费用

政府备案费是当地政府(通常是县)为公开销售记录而收取的费用。费用因地点而异,但可能低于200美元。

转让税,有时被称为转移费用,是一些国家和地方政府对房屋销售交易的费用。这些差异广泛,在某些地方根本没有应用。

f .预付费

结算过程的一个成本来自于你必须为你将定期作为房主支付的项目提前支付的金额。我们的结算费用计算器也会计算这些费用。这些用预付款被放置到一个托管账户(一个特别帐户的资金只能访问在某些情况下),这样有一个储备交易失败,或者你的,不管是什么原因,不能付款在将来的某个时候。其他需要提前支付的款项是你在房子里的头几周、几个月或一年。

  • 预付房主保险:房主保险保护你的房子(在某些情况下是你的财产)免受恶劣天气、火灾、盗窃和其他不幸事件的损害(尽管它通常不包括洪水或地震)。大多数贷方要求你为你的房子买保险,这些保险预付期从几个月到一年不等。通常在交易结束时预付前12个月的保险费。费用的范围取决于你需要的保险范围和你住的地方,但是保险费可能高达每年几千美元,或者仅仅几百美元。
  • 预付按揭保险费:根据你首付的大小,你的贷款人可能要求你支付抵押贷款保险。这可以与一个预先支付,你将欠在关闭。
  • 预付每日利息:如果你在月中关闭你的房子,你可能需要支付利息直到你的第一个完整的月开始。

G.初始托管在结束时付款

  • 托管房主保险:贷方可能还会要求你在一个托管账户中存入一些钱,以覆盖房主保险,以防你以后无法支付。这样一来,即使你陷入财务困境,你的房子在几个月里都有保障。当你的首付低于20%时,这是最常见的,还有下面描述的物业税托管。你的贷款预估应该显示你需要支付的金额,以支付两个月的房主保险。
  • 托管物业税:由于在某些情况下,政府可以对未缴财产税的房子进行留置权,甚至可以取消房屋的赎回权,因此放贷方会设法确保借款人能按时交税。税收留置权比抵押留置权有优先权,所以政府会先于贷款人对房子拥有所有权。如果你确实错过了一些税款,一个代管账户可以给贷方一个备份,并使财产税留置权不太可能发生

H.其他

  • 所有者的头衔保险:一个可选的保险政策,涵盖你,房主,在事件与产权有问题。例如,如果你房子的前房主被取消赎回权,并且后来赢得了法律挑战,你对房子的索赔可能被发现无效。在这种情况下,房主的产权保险政策将保护你免受经济损失。这些保单的利率差别很大,但成本可能超过贷款余额的0.5%。

一、其他费用合计。

E + F + G + H = i,这是所有非贷款成本的总和。

J.总结算费用。

D + I = J.这是您所有收盘费用的总和。它代表了所有贷款成本的总和以及您的所有非贷款费用。这大概是您应该预算的金额,因为它代表了贷方对关闭时间的欠款的估计。

我们已经讨论了一些最常见的费用,这些费用构成了你的全部交易费用。总的来说,你可以期望这笔钱在你买房价格的1%到5%之间。交易费用的支付有时可以由你的贷款提供资金,在这种情况下,它将受到利息费用的影响。或者,你可以用现金支付交易费用,类似于你的首付。

收盘成本最低的地方

SmartAsset的交互式地图突出了全国各地关闭成本最低的地方。在州和全国地图之间缩放,可以看到每个地区排名靠前的县,并滚动到任何县以获取更多信息。

最高
最低
Avg。关闭成本 房屋价值中位数 成交费用为房屋价值的%

方法SmartAsset的研究发现,在美国,关闭成本相对于当地房屋价值最低的地方。

为了计算交易成本,我们假设每个县的房屋价值中值为30年期固定利率抵押贷款和20%的首付。我们考虑了各种适用的交易成本,包括抵押税、转让税以及固定和可变费用。

一旦我们计算出每个县的典型关闭成本,我们就用这个数字除以该县的房屋价值中位数。这个计算确定了交割成本作为每个县中位数房屋价值的百分比。

最后,我们根据上述标准计算了交割成本指数。在该指数中,关闭成本占房价中位数百分比最小的县排名最高。

来源:美国人口普查局2018年美国社区5年调查余额,政府网站