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在这个抵押贷款
贷款类型
关闭成本
$
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(起源费,标题保险,
检查费和其他服务费。)

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第三方托管预付的费用*0.
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完全关闭成本0.
结算所需的现金0.
包括首付
*此假设是基于的日期预付利息。点击此处更改
*此假设是基于的几个月的托管财产税。点击此处更改
  • 关于这个答案

    计算结算费用涉及加入所有各种费用,并在家庭的所有权以及贷方收费和结算服务等所有权以及预付和托管金额时收取所有费用。我们包括关闭房屋时可以收取的每一笔费用,包括职位保险,检验费,评估费和转让税。事实上,我们复制了整个贷款估计,您将从潜在的贷款人那里获得特定地区。我们通过城市和国家追踪每项费用的成本,为您提供最佳估计。

    ...阅读更多
  • 我们的假设

    预付利息:我们假设在我们的计算中15天进行预付兴趣(但您可以调整此问题)。

    托管物业税:我们假设三个月的托管财产税(但也可以改变该)。

    托管房主保险:我们假设两个月的托管房主保险。

    预付房主保险:我们假设12个月的预付房主保险。

    关闭成本费用数据:使用来自地方政府和Stewart.com的数据我们汇总了美国每个地点的组件费用。

    ...阅读更多
  • 我们的房188金宝博真人平台澳门屋买专家

    Michelle Lerner.188金宝博真人平台澳门

    作为SmartAsset的家庭购188金宝博真人平台澳门买专家,屡获殊荣的作家Michele Lerner在房地产中带来了超过二十年的经验。米歇尔是两本关于家庭购买的书籍的作者:“购房:艰难时期,首次,任何时候,”发表于国188金宝博真人平台澳门会书籍,以及“新家101:您的购买和建造新家的指南”。Michele的作品出现在华盛顿邮政,Realtor.com,MSN和国家房地产投资者杂志中。她对帮助买家通过成为房主的过程充满热情。2016年和2017年,全国房地产编辑(Naree)荣誉米歇尔,并在日报中获得最佳抵押或金融房地产故事奖。

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关闭成本工作表

贷款估计 线 收费 数量
贷款费用
A.发起费用
始发费用
$
积分信用/收费
$
B.您无法购买的服务
鉴定费
$
信用报告费用
$
洪水认证
$
C.您可以购买的服务
标题搜索和贷方冠军保险
$
家庭检查(害虫等)
$
邮资/快递
$
民意调查
$
律师,结束和结算费用
$
杂项所需的服务
$
D.贷款总额(A + B + C)
其他费用
E.税收和其他政府费用
政府录制费
$
转让税
$
F.预付款
预付房主的保险(12个月)
$
前期抵押贷款保险费
$0.
预付款每日利息费
$
G.初始托管在结束时付款
托管房主的保险(2个月)
$
托管物业税
几个月
$
H.其他
所有者的头衔保险
$
I.其他成本(E + F + G + H)
J.总收盘费用(D + I)
重置值

关闭成本计算器

照片学分:©Istock / Ruslandashinsky

谈到你的钱,从来没有一个良好的感觉才能被抓住。没有人喜欢被高公范账单感到惊讶,或者以意想不到的延迟费用命中。更好地了解提前发生的事情,以便您可以计划它,并在您第一次查看您的耗尽银行账户时精神上准备自己。购买房屋肯定是真的。在接受一个抵押并购买一所房子,大多数人想知道他们可以如何购买房屋会影响其财务的一切。

在自制过程中有一个数字,特别是难以放下:关闭成本。最佳猜测大多数财务顾问和网站将为您提供,即收盘费用通常在2至5%之间。真正的,但即使是15万美元的房子,也意味着收盘成本可能在3,000美元到7,500美元之间 - 这是一个巨大的范围!虽然您的贷款人需要提供贷款估计,但在您在提交贷款申请的三天内解释您的收盘费用,通常在您已选择一个房屋时经常发生,并且正在努力完成交易。在您没有看到即将到来的费用中,没有一个好时光。

关闭成本(也称为结算成本)的部分原因是难以提前确定的,即他们不是一行项目,而是由于不同原因而产生的不同费用的集合。有些人依赖于你在购买家的状态,县里的其他人。有些人与您的贷款人和您所在的抵押贷款类型有关,有些人与您在帮助您完成交易的房地产专业人士进行。总而言之,收盘成本是可变费用的凌乱汞合金。

关闭费用计算器,如我们的计算器,您可以根据您的财务状况的具体情况查看结束费用。下面,我们将逐行浏览每一行,所以您可以了解您将要付清的内容。

政府提出了贷方必须遵循的规定,而揭示估计抵押贷款的人的估计收盘费用。政府授权的结账成本表格被称为贷款估计(以前称为诚信估计)。

当您查看贷款估计时,您会看到关闭收盘费用。其中一些将被列为贷款费用。这意味着它们与为您提供房屋贷款的成本直接相关。其中一些成本,有些携带固定价格,有些是您可以购买的服务,如果您想尝试获得更好的交易。

一种财务顾问可以帮助您计划购买房屋。找到您附近的财务顾问,尝试我们的免费在线匹配工具, 或者致电1-888-217-4199.

贷款费用

照片学分:©Istock / JPSchrage

A.发起费用

有两类收费您支付贷方以确保您的抵押贷款。这些费用很常见,虽然并非所有贷方向所有借款人向其指控。

在某些情况下,您的贷款人将省略这些费用来甜蜜的交易,特别是如果您有良好的信誉。应将这些费用纳入APR规定的贷款。换句话说,这意味着您的贷款人需要提前披露这些贷款人。

  • 始发费用:这是为您提供贷款的标准费用。通常,这笔钱用于支付给您贷款的​​经纪人或贷款人员。这是发起人的交易委员会。借款人较低的借款人的起源费用通常更高,但贷款金额的1%并不罕见。
  • 要点:积分是您支付较低利率的费用。基本上,他们可以选择支付更多的支付前锋,以便您对贷款的生活较少。通常,一点成本占贷款金额的1%。

B.您无法购买的服务

最终需要大量的行政和法律工作来完成房屋销售。银行需要确保它的贷款由宝贵的资产支持;政府需要记录这笔交易,并收集法律允许的费用和税收;有人需要处理所涉及的所有文书工作。所有工作都可以增加大量资金。

  • 评估费:在此交易最终确定之前,您的银行可能希望雇用某人确认房屋的价值。评估师看房产的规模,特点,房屋的状况,以及最近在该地区销售的可比性价格的价格。评估师通常为其服务收取大约300美元至500美元。
  • 信用报告费用:这是从信用报告机构之一购买您的信用报告银行的成本。并非所有银行都通过此费用,但如果他们这样做,不要感到惊讶。它应该不超过30美元。
  • 洪水认证:如果您的房屋位于洪泛平原上或附近,您的银行可能希望记录记录确认其状态。这涉及从联邦紧急管理机构(FEMA)的认证支付认证,并应约为15美元至20美元。

C.您可以购买的服务

如果您想降低收盘费用,并且不介意花时间购物,以下是您被允许的服务,以寻求更好的交易。

  • 标题服务和贷款人的头衔保险:该物业的标题可能是整个购房过程中最重要的文件。这是咒语实际拥有房子的纸张,如果它被发现无效或欺诈会有很大的麻烦。标题服务公司研究标题,以确保它的合法性。贷款人还要求借款人购买保险单,以便在稍后发现标题有缺陷的情况下覆盖贷方。标题服务和贷款人的头衔保险的成本明显不同于国家到州。
  • 家庭检查:您的贷款人可能需要检查家庭内部以检查损坏,有害生物和其他问题。与评估师不同,家庭检查员不考虑价格,并不看出可比性。相反,检查员寻找可能需要修复的任何问题,或者可能会影响家庭的安全性。家庭检查员可能会下降,肮脏,爬进阁楼和在房子最黑暗的角落里戳。房屋检查可以在100美元到500美元的任何地方。
  • 邮资或快递:很多文书工作都参与了一个家庭的销售,并且在某些情况下,您的贷方可能会聘请快递员快速和安全地运输文件。如果是这样,您可以支付高达60美元的服务。
  • 民意调查:这是对您的财产的评估,以确定其边界以及围栏,墙壁,气体管路等的位置。这是一些但不是所有国家所必需的,通常在100美元到400美元之间的成本。
  • 律师:结束和结算费用。您的贷方可能会聘请律师来查看文书工作,并确保所有合同都通过合法的集合。购房者支付该服务的支付,通常在500美元到700美元之间。
  • 杂项所需的服务:您从贷方获得的完整服务列表可能会有所不同。贷款估计包括可能出现的额外费用的行。

D.贷款总额。

A + B + C = D,您的总贷款成本。然而,这只是您的总收盘费用的一个组成部分。阅读其余部分。

其他费用

照片学分:©Istock / Manley099

E.税收和其他政府费用

政府录音费由当地政府(通常是该县)进行公共销售记录的收费。费用因位置而异,但可能少于200美元。

转让税,有时被称为转移费用,是一些国家和地方政府对房屋销售交易的费用。这些差异广泛,在某些地方根本没有应用。

F.预付款

结束过程的一个成本来自您必须提前支付的金额,您将定期支付作为房主。我们的结束费用计算器也适用于那些。Some of these pre-payments are placed into an escrow account (a special holding account from which funds can only be accessed in certain circumstances) so that there is a reserve in case the deal falls through or you, for whatever reason, can’t make a payment at some point in the future. Other required pre-payments are made in advance to cover your first few weeks, months, or year in the house.

  • 预付房主保险:房主保险保护您的房屋(以及在某些情况下,您的物品)免受恶劣天气,火灾,盗窃和其他不幸事件(尽管它通常不会覆盖洪水或地震)造成的损害。大多数贷方要求您在家中购买保险,这些政策是预付几个月到一年的时间。在关闭时支付前12个月的保险是典型的。费用范围取决于您需要的覆盖范围以及您居住的地方,但保费可以每年几千美元,或者只需几百美元。
  • 前期抵押贷款保险费:根据您的首付款的规模,您的贷款人可能要求您支付抵押贷款保险。这可以带上一个上前的预付款,你将欠闭幕。
  • 预付日期利息:如果您在月中旬关闭您的房屋,您可能需要支付息息,直到您在家中的第一个完整月份开始。

G.初始托管在结束时付款

  • 托管房主保险:贷款人还可以要求您在托管账户中放置一些金额,以涵盖房主保险,以防您未能在该线路进一步付款。这确保了即使您遇到财务问题,家庭将被覆盖一些月。这与下面描述的财产税托管一起,当您的下降付款小于20%时,最常见。您的贷款估计应显示您所需的金额,以便托管核对两个月的房主保险。
  • 托管物业税:在某些情况下,在某些情况下,可以在一所拥有未付财产税的房屋上放置一个留置权,甚至在该房子上取消抵押品赎回权,贷方尽量确保借款人继续缴纳税款。税收留置权优先于抵押贷款留置权,所以政府会在贷方之前在房子上索赔。托管账户征收税务员为贷款人提供备份,如果您确实错过了一些纳税,并使财产税留置有可能发生

H.其他

  • 所有者的头衔保险:在活动中涵盖您的可选保险政策,如果有标题存在问题。例如,如果您的房屋的先前所有者被止赎回,后来赢得了对抵押品赎回权的法律挑战,可能会发现您对家庭的索赔无效。在这种情况下,房主的标题保险政策将保护您免受财务损失。这些政策的利率差异很大,但可以花费超过0.5%的贷款余额。

I.其他费用。

E + F + G + H = I.这是所有非贷款成本的总和。

J.总收盘费用。

D + I = J.这是您所有收盘费用的总和。它代表了所有贷款成本的总和以及您的所有非贷款费用。这大概是您应该预算的金额,因为它代表了贷方对关闭时间的欠款的估计。

我们经历了一些最常见的费用,弥补了您的收盘费用。您通常可以预计您支付给您的家的价格的总数为1到5%。收盘费用有时可以使用您的贷款资助,在这种情况下,它将受利息收费。或者,您可以以现金支付您的收取费用,类似于您的下降付款。

收盘成本最低的地方

SmartAsset的互动图突出了全国各地的地方,最低的收盘费用。缩放国家和国家地图之间的缩放,以查看每个地区的顶级县,并滚动任何County以获取更多信息。

最高
最低
Avg。关闭成本 中位数的价值 关闭成本为占主价值的百分比

方法SmartAsset的研究发现了美国的位置。其中收盘成本相对于当地归属价值最低。

为了计算收盘费用,我们在每个县的中位数价值和20%的付款中承担了30年的固定利率抵押贷款。我们考虑了各种适用的闭幕费用,包括抵押税,转让税和固定和可变费用。

一旦我们计算了每个县的典型关闭成本,我们将该数字划分为县的中位数价值。该计算确定了每个县中中位价价值的百分比的缩小成本。

最后,我们基于上述标准计算了结束成本指数。关闭成本的县占索引上位数最高的最小百分比。

来源:美国人口普查局2018年5年美国社区调查余额,政府网站