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我们如何计算这个评级

Better成立于2014年,是网络直接抵押贷款领域的一个相对新人。这家初创公司的使命是“拆解旧的抵押贷款基础设施,用深思熟虑的技术取而代之”,从而打乱抵押贷款流程。这意味着借款人可以获得更好、更快的网上贷款体验。

Better不收取启动费或佣金,并承诺向贷款人提供彻底的透明度。虽然该公司仅在44个州发放贷款,但它的增长速度很快。2019年新增了多个州,可能还会有更多州加入。同样在2019年,该公司宣布了一笔总额为1.6亿美元的大型C轮融资。该公司的一些投资者包括美国运通风险投资公司(American Express Ventures)和高盛(Goldman Sachs)等。

目前,Better提供固定利率或可调利率的常规贷款和大额贷款,以及FHA贷款。对某些政府支持的贷款感兴趣的客户,如弗吉尼亚州或美国农业部,不会发现这些产品的价格更好。

今天的利率

全国平均利率

产品 今天 上周 改变
30年固定 3.06% 3.11% -0.06
118金博宝 2.28% 2.30% -0.02
118金宝搏论 2.40% 2.43% -0.03
30年固定MTG再融资 3.01% 3.05% -0.04
118金博宝 2.28% 2.28% -0.00
118金宝搏 2.44% 2.52% -0.08
118金博宝 2.59% 2.59% +0.00

国民抵押贷款利率

资料来源:房地美一级抵押贷款市场调查,SmartAsset Research

更好服务地区

在我的地区会有更好的运作吗?

Better在阿拉巴马州、阿拉斯加州、亚利桑那州、阿肯色州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、华盛顿特区、佛罗里达州、乔治亚州、爱达荷州、伊利诺伊州、爱荷华州、印第安纳州、堪萨斯州、肯塔基州、路易斯安那州、缅因州、马里兰州、密歇根州、密西西比州、密苏里州、蒙大拿州、内布拉斯加州、新泽西州、新墨西哥州、纽约州、北卡罗来纳州、北达科他州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、罗德岛州、南卡罗来纳州、南达科他州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州、华盛顿州、西弗吉尼亚州、威斯康星州和怀俄明州。

我能得到什么样的抵押贷款呢?

Better提供传统和大额固定利率贷款和浮动利率贷款。除了联邦住房管理局的贷款,你在这家在线公司找不到像弗吉尼亚州或美国农业部(USDA)这样的专业贷款类型。

固定利率抵押贷款:Better提供15年期、20年期和30年期固定利率抵押贷款。对于这种类型的贷款,您的利率在贷款期限内保持不变。这意味着你可以期望每月支付相同的本金和利息。如果购房者打算长期住在家里,通常会选择这个选项。Better为单户、多户、公寓、联排别墅和计划单元开发(PUD)提供固定利率贷款。

可调利率抵押贷款:可调利率抵押贷款的利率将在初始固定期限后发生变化。Better提供5/1、7/1和10/1武器。第一个数字表示您的利率固定了多少年,1表示您的利率增加或减少的频率,在本例中为每年一次。由于初始利率较低,计划在入住几年后翻盘或转售房屋的购房者有时会选择购买ARM。

大额贷款:传统贷款通常有一个购买限额,这是由房屋所在的县决定的。对于大多数县来说,这个上限是510,400美元,但在其他一些县,这个上限要高得多,高达765,600美元。因此,如果你打算购买一套高于上述标准的豪宅,你将申请所谓的巨额贷款。更好的是提供巨额固定利率和ARM贷款。

FHA贷款:与联邦住房管理局(FHA)合作,FHA贷款这样你就不用付一大笔定金了。除了3%的最低首付,即使是有信用记录的购房者也可以获得批准。你可以选择30或15年期的固定利率贷款。

再融资:更好的办法是为寻求新贷款的房主提供再融资。你不必支付贷款的启动费用,但你必须支付关闭成本。

抵押贷款类型选项
基于一个抵押贷款
家庭价值 要点 位置 信用评分
不是你要找的吗?认为个性化的利率
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你在网上能做什么做得更好?

作为一家初创公司,Better建立并优化了在线使用。其所有服务都是通过其数字平台远程完成的。虽然你可以选择打电话给贷款顾问,但你不需要去一个实际的地方完成你的抵押文件。

首先,你可以在Better的网站上自学,了解更多关于购房流程的知识。188金宝博真人平台澳门你可以了解更多关于你的信用评分如何影响你的抵押贷款,如何提高你的债务收入比和一些其他抵押贷款的话题。如果你对再融资感兴趣,这里有一个贷款估算的指南以及更多的信息。

如果你想马上开始,整个抵押贷款申请过程可以在网上完成。从预先批准到贷款申请,你的整个抵押旅程都可以在键盘后面完成。你需要手头有一些文件,但如果你有所需的信息,除非你想,否则你不需要和人说话。

一旦你申请了,你就会有一个在线账户,在那里你可以跟踪申请过程的每一步。你也可以通过手机访问你的账户。该网站对移动设备友好,不需要单独的应用程序即可访问。

你有资格获得更好的抵押贷款吗?

首先要检查的是你的信用评分。Better仅向信用等级为620或以上的客户提供贷款,这在FICO信用评分范围内被认为是公平的。虽然620是较好的基准,但您将获得较高分数的较好抵押贷款利率。大多数贷款人建议你在申请抵押贷款前尽可能提高信用评分。这样,你就可以锁定更好的利率,并在贷款期限内节省资金。

来源:益百利
FICO信用评分范围
分数范围 类别
300 - 579 很穷
580 - 669 公平的
670 - 739
740 - 799 很好
800 - 850 异常

在信用评分之后,贷款人通常会考虑你的工作经历和收入。奖金、佣金和加班费可能会让Better考虑你的核实收入变得复杂。自我雇佣也会使事情复杂化。你的财务状况将被仔细审查,因为贷款人需要核实你能支持整个贷款期限(通常是15到30年)的抵押贷款付款。

你的储蓄是贷方考虑的另一个因素。这主要是你的首付,通常是房价的20%。Better不为来自不合格来源的资金(如现金存款或信用卡预付款)提供信贷。如果您计划使用来自业务帐户的资产,Better将根据具体情况进行考虑。

另一个需要考虑的是你的债务收入比。这是你每月支付的债务(学生贷款、汽车贷款、信用卡债务等等)与你每月收入的比例。大多数贷款机构倾向于30%或更低。

如何获得更好的抵押贷款?

您可以从四个选项中选择一个开始:再融资、基本预批准、验证预批准或抵押申请。将显示完成每个选项的申请所需的估计时间,这是对借款人有帮助的透明度要素。

如果你在追求房屋贷款,你通过回答关于你在买房过程中已经走了多远的问题来开始申请。188金宝博真人平台澳门之后,您创建一个帐户,提供您的地址和社会安全号码,并继续进行软信用检查。更好的广告是,基本审批需要三分钟。你会收到一封基本的认可信,帮助你大致了解自己能负担多少。对于一些想知道你能买得起多少房子的房地产经纪人来说,这已经足够了,但如果你在一个竞争激烈的市场上,需要一些更具体的东西,你可以申请一份经过核实的预批准信。

这需要你花费更长的时间和更多的工作。你需要上传财务文件,如纳税申报单、银行对账单、w -2表格和工资单,以便更好地审查。通常需要更好的24小时或更少的时间来审查和生成预批准信。这些服务是免费的,申请后你也没有义务从Better贷款。一旦你完成了第一步,你就会被指派一名贷款顾问,你可以通过电话、电子邮件或聊天联系他,从东部时间的早上9点到晚上9点。

在此过程中,您将选择您喜欢的贷款类型和利率。如果您想锁定您的利率,您必须在Better分配给您的时间框架内完成应用程序的其余部分,然后您的利率是有保证的。要记住的一件事是,Better不会在你锁定你的账户后利率下降的情况下提供更低的利率。这被称为浮动向下选项。Better不支持这一选择,因为贷方的成本太高。

更好的说法是,在你锁定利率三到六周后,它就会停止贷款。当你到达你的截止日期时,你将根据房产的位置支付一些费用和收费,并签署各种文件来完成合同。有些州收取抵押税或郡费,所以这取决于你的情况。你还得考虑产权保险房产保险作为额外的成本因素。你在Better的贷款顾问应该能够回答你关于关闭过程的任何问题。这是拿到新家钥匙之前的最后一步。

更好的堆栈

Better仍处于首次亮相的年份,因此,随着公司的发展,该公司将增加哪些功能还有待观察。就目前而言,选择更好的作为抵押贷款贷款人是有局限性的。首先是缺乏可用性:Better仅在35个州提供贷款。这家公司是为在线体验而优化的,而不是亲自体验。你确实可以选择通过电话与贷款顾问交谈,但这并不总是能代替那些寻求更人性化体验的人。然而,这也是为什么更好的价格更实惠的一部分原因:员工不会得到佣金。

下一个限制是缺乏贷款选择。如果你的信用评分低于620,你就没有资格通过Better申请贷款。该公司也不向退伍军人事务部或美国农业部提供贷款。这意味着,如果你是一名退伍军人或在农村购置房产的个人,你最好在其他地方寻求贷款。如果你被更好的在线功能吸引,但又想申请特定的专门贷款,你必须把你的业务带到一个更大的贷款机构,比如Quicken。HELOCs是另一个你在Better找不到的选择,但可以在富国银行(Wells Fargo)或大通银行(Chase)等传统银行找到。

最后,如果您享受Better的服务,它将无法维持您的贷款期限。大约30天后,Better将您的贷款转移给永久服务商。无论你的贷款转移到哪家公司,你都必须设置自动付款。更好地处理您的申请,为您的贷款提供担保和资金,然后将您转到另一家公司。这种做法在经纪人和贷款人中很常见,但如果你选择更好的方式,可能是一个缺点,因为它有在线体验。你只能在公司工作到关门后。

申请抵押贷款的小贴士

  • 你的信用评分是一个主要的决定因素,你将收到什么样的利率和贷款提供,当你在寻找抵押贷款.因此,在申请之前看一看你的信用报告是非常重要的,这样你就不会感到惊讶。
  • 当你对任何与金融相关的事情有疑问时,包括抵押贷款,财务顾问可能会成为你最信任的资产之一。要在你所在的地区找到一个,花点时间在SmartAsset上回答几个关于你个人财务状况的问题财务顾问匹配工具.从这开始,你将在你的区域内建立多达三个顾问。
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